Κωδικός Δραστηριότητας (ΚΑΔ)

ΚΑΔ 55200105

Q: Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 55200105;

Όχι, δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS.

Q: Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 55200105;

Ο συντελεστής ΦΠΑ είναι Μειωμένος 13% (ενδεικτικά).

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕΣΩ ΤΩΝ ΨΗΦΙΑΚΩΝ ΠΛΑΤΜΟΡΦΩΝ ΣΤΟ

ΦΠΑ: Μειωμένος 13%

POS: Χωρίς υποχρέωση

Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.

Περιγραφή δραστηριότητας

Ο ΚΑΔ 55200105 αφορά τις υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων που διατίθενται μέσω ψηφιακών πλατφορμών, όπως Airbnb, Booking.com, Vrbo κ.λπ. Πρόκειται για τη δραστηριότητα εκμίσθωσης κατοικιών, διαμερισμάτων ή άλλων ακινήτων για σύντομες περιόδους (συνήθως έως 30 ημέρες) μέσω διαδικτυακών πλατφορμών που λειτουργούν ως μεσάζοντες. Η δραστηριότητα αυτή διακρίνεται από την παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση και υπόκειται σε ειδικό φορολογικό και λειτουργικό πλαίσιο. Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα πρέπει να εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, να αποκτούν Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ) για κάθε ακίνητο και να συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις δημοσίευσης στοιχείων. Επιπλέον, η δραστηριότητα υπόκειται σε ΦΠΑ, τέλος διαμονής και φορολογία εισοδήματος, ενώ απαιτείται η τήρηση βιβλίων myDATA και η έκδοση παραστατικών εσόδων. Η χρήση ψηφιακών πλατφορμών επιβάλλει και υποχρεώσεις διαφάνειας, καθώς οι πλατφόρμες υποχρεούνται να διαβιβάζουν στοιχεία στην ΑΑΔΕ.

Προφίλ Επιχειρηματία

Ο ΚΑΔ 55200105 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.

Τι να προσέξετε:

Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 55200105 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.

Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 55200105

Για την έναρξη δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω ψηφιακών πλατφορμών, ο ενδιαφερόμενος πρέπει πρώτα να εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, αποκτώντας Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ) για κάθε ακίνητο. Η εγγραφή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE. Στη συνέχεια, απαιτείται η δήλωση έναρξης δραστηριότητας στη ΔΟΥ με τον συγκεκριμένο ΚΑΔ, εφόσον η δραστηριότητα ασκείται ως επιχείρηση. Για φυσικά πρόσωπα, η δραστηριότητα μπορεί να θεωρηθεί περιστασιακή, αλλά η συστηματική εκμίσθωση απαιτεί έναρξη. Ο φορολογούμενος πρέπει να τηρεί βιβλία myDATA (απλογραφικά ή διπλογραφικά ανάλογα με τα ακαθάριστα έσοδα) και να εκδίδει παραστατικά εσόδου (τιμολόγιο ή απόδειξη) για κάθε μίσθωση. Επίσης, υποχρεούται να υποβάλλει δηλώσεις ΦΠΑ (εφόσον υπάγεται) και να αποδίδει το τέλος διαμονής (0,50€ ή 1,50€ ανά διανυκτέρευση ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου). Η σύνδεση με POS είναι υποχρεωτική εφόσον η επιχείρηση δέχεται πληρωμές με κάρτα, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Τέλος, η δραστηριότητα πρέπει να δηλώνεται στο ΓΕΜΗ μόνο εάν ασκείται από νομικό πρόσωπο ή ατομική επιχείρηση με εμπορική ιδιότητα.

Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου

Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών ρυθμίζεται από τον Ν. 4446/2016 (άρθρο 111) και τον Ν. 4472/2017, όπως τροποποιήθηκαν. Κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να διαθέτει Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ) από την ΑΑΔΕ, ο οποίος αναγράφεται υποχρεωτικά στις καταχωρήσεις των πλατφορμών. Η διάρκεια μίσθωσης δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 60 ημέρες ανά έτος για κάθε ακίνητο, ενώ για μη επαγγελματική χρήση το όριο είναι 90 ημέρες. Οι πλατφόρμες υποχρεούνται να διαβιβάζουν στην ΑΑΔΕ στοιχεία για τις μισθώσεις (νόμος 4646/2019). Επιπλέον, ισχύουν κανόνες για την ασφάλεια και την υγιεινή των ακινήτων, καθώς και για την προστασία των γειτόνων (π.χ. θόρυβος). Η μη συμμόρφωση επισύρει πρόστιμα, όπως η μη εγγραφή στο Μητρώο (πρόστιμο 5.000€) ή η μη αναγραφή του ΑΜΑ (πρόστιμο 1.000€).

Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής

Από φορολογικής άποψης, η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών θεωρείται παροχή υπηρεσίας και υπόκειται σε ΦΠΑ 13% εφόσον ο εκμισθωτής είναι υποκείμενος ΦΠΑ (π.χ. επιχείρηση). Φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν περιστασιακά (έως 2 ακίνητα και 60 ημέρες) απαλλάσσονται από ΦΠΑ. Το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία (κλίμακα 15%-45%) ή ως επιχειρηματικό εισόδημα εάν η δραστηριότητα ασκείται συστηματικά. Επιπλέον, επιβάλλεται τέλος διαμονής 0,50€ ή 1,50€ ανά διανυκτέρευση, το οποίο αποδίδεται στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής φόρμας. Η δραστηριότητα υπάγεται στην υποχρέωση τήρησης βιβλίων myDATA και έκδοσης ηλεκτρονικών παραστατικών (τιμολόγιο ή απόδειξη). Τα έσοδα από πλατφόρμες πρέπει να δηλώνονται στην ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Επίσης, ισχύει η υποχρέωση σύνδεσης με POS για αποδοχή πληρωμών με κάρτα, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Η μη συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις επισύρει πρόστιμα και προσαυξήσεις.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 55200105;

Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.

Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 55200105;

Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Μειωμένος 13% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.