Κωδικός Δραστηριότητας (ΚΑΔ)

ΚΑΔ 55200106

Q: Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 55200106;

Όχι, δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS.

Q: Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 55200106;

Ο συντελεστής ΦΠΑ είναι Μειωμένος 13% (ενδεικτικά).

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΨΗΦΙΑΚΩΝ ΠΛΑΤΜΟΡΦΩΝ ΤΗΣ

ΦΠΑ: Μειωμένος 13%

POS: Χωρίς υποχρέωση

Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.

Περιγραφή δραστηριότητας

Ο ΚΑΔ 55200106 αφορά υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων που πραγματοποιούνται εκτός ψηφιακών πλατφορμών, δηλαδή με απευθείας συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, χωρίς τη μεσολάβηση πλατφορμών όπως Airbnb ή Booking. Η δραστηριότητα περιλαμβάνει την εκμίσθωση κατοικιών, διαμερισμάτων ή άλλων ακινήτων για σύντομες περιόδους, συνήθως από λίγες ημέρες έως μερικούς μήνες, με σκοπό την τουριστική ή επαγγελματική διαμονή. Οι υπηρεσίες αυτές διαφέρουν από την παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση, καθώς απαιτούν συχνότερη εναλλαγή ενοικιαστών και πρόσθετες υποχρεώσεις, όπως η καταχώριση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, η τήρηση βιβλίου αφίξεων-αναχωρήσεων και η υποβολή δηλώσεων φιλοξενίας. Επιπλέον, ο διαχειριστής του ακινήτου οφείλει να εκδίδει αποδείξεις ή τιμολόγια για κάθε διαμονή, να αποδίδει τον φόρο διαμονής και να συμμορφώνεται με τους κανόνες λειτουργίας της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η δραστηριότητα αυτή είναι ιδιαίτερα διαδεδομένη σε τουριστικές περιοχές και απαιτεί προσοχή στη φορολογική και ασφαλιστική αντιμετώπιση, καθώς τα εισοδήματα θεωρούνται εισοδήματα από ακίνητη περιουσία ή επιχειρηματική δραστηριότητα, ανάλογα με την περίπτωση.

Προφίλ Επιχειρηματία

Ο ΚΑΔ 55200106 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.

Τι να προσέξετε:

Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 55200106 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.

Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 55200106

Για την έναρξη της δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης εκτός πλατφορμών, ο ενδιαφερόμενος πρέπει πρώτα να ελέγξει αν το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις (π.χ. όχι επαγγελματική χρήση, όχι υπενοικίαση). Στη συνέχεια, υποβάλλεται δήλωση έναρξης εργασιών στο μητρώο της ΑΑΔΕ, επιλέγοντας τον ΚΑΔ 55200106 ως κύρια ή δευτερεύουσα δραστηριότητα. Απαιτείται η καταχώριση του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, όπου δηλώνονται τα στοιχεία του ακινήτου, η χωρητικότητα και η περίοδος λειτουργίας. Για κάθε ενοικιαστή, πρέπει να εκδίδεται απόδειξη ή τιμολόγιο (ανάλογα με το καθεστώς ΦΠΑ) και να υποβάλλεται ηλεκτρονικά η δήλωση φιλοξενίας στο πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ εντός 24 ωρών από την άφιξη. Επίσης, τηρείται βιβλίο αφίξεων-αναχωρήσεων, το οποίο διατίθεται σε περίπτωση ελέγχου. Ο φόρος διαμονής (0,50€ ή 1,50€ ανά διανυκτέρευση, ανάλογα με την κατηγορία) αποδίδεται μηνιαίως μέσω ειδικής φόρμας. Τέλος, τα εισοδήματα δηλώνονται στην ετήσια φορολογική δήλωση (Ε1) και, αν υπάρχει υποχρέωση, υποβάλλονται περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ. Η διαδικασία απαιτεί συνεχή παρακολούθηση των υποχρεώσεων, καθώς οι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ είναι συχνοί.

Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου

Η βραχυχρόνια μίσθωση εκτός πλατφορμών διέπεται από τον νόμο 4446/2016 και την υπουργική απόφαση ΠΟΛ.1187/2017, όπως τροποποιήθηκαν. Βασική προϋπόθεση είναι η μίσθωση να μην υπερβαίνει τις 60 ημέρες ανά έτος ανά ακίνητο (για φυσικά πρόσωπα) ή να μην αποτελεί την κύρια δραστηριότητα του εκμισθωτή. Το ακίνητο πρέπει να είναι κατάλληλο για κατοικία, να διαθέτει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και να μην έχει χαρακτηριστεί ως επαγγελματική στέγη. Απαγορεύεται η υπενοικίαση και η μίσθωση σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη. Ο διαχειριστής υποχρεούται να αναρτά ειδική πινακίδα στην είσοδο του ακινήτου με τον αριθμό μητρώου. Επιπλέον, πρέπει να τηρείται η νομοθεσία περί προστασίας προσωπικών δεδομένων (GDPR) για τα στοιχεία των ενοικιαστών. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, προβλέπονται πρόστιμα από 5.000€ έως 50.000€, ανάλογα με την παράβαση. Η νομοθεσία είναι αυστηρή και συχνά ενημερώνεται, γι' αυτό συνιστάται η τακτική παρακολούθηση των ανακοινώσεων της ΑΑΔΕ.

Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής

Από φορολογικής άποψης, τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση εκτός πλατφορμών θεωρούνται εισόδημα από ακίνητη περιουσία για φυσικά πρόσωπα, εφόσον η δραστηριότητα δεν υπερβαίνει τα όρια του νόμου (60 ημέρες/έτος ή 3 ακίνητα). Στην περίπτωση αυτή, δεν απαιτείται τήρηση βιβλίων (απλογραφικά ή διπλογραφικά) και δεν υπάρχει υποχρέωση ΦΠΑ. Το εισόδημα δηλώνεται στον κωδικό 105 του Ε1 και φορολογείται με την κλίμακα των ενοικίων (15% έως 45% με αφορολόγητο). Αν όμως η δραστηριότητα υπερβαίνει τα όρια ή ασκείται από νομικό πρόσωπο, τότε θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα, με υποχρέωση τήρησης βιβλίων (απλογραφικά ή διπλογραφικά ανάλογα με τα ακαθάριστα έσοδα) και υποβολής δηλώσεων ΦΠΑ. Στην περίπτωση αυτή, τα έσοδα φορολογούνται με συντελεστή 22% (για νομικά πρόσωπα) ή με την κλίμακα φυσικών προσώπων (για ατομικές επιχειρήσεις). Επιπλέον, οφείλεται φόρος διαμονής (0,50€/διανυκτέρευση για δωμάτια, 1,50€ για διαμερίσματα), ο οποίος αποδίδεται μηνιαίως. Σε περίπτωση μη έκδοσης απόδειξης ή μη υποβολής δήλωσης φιλοξενίας, επιβάλλονται πρόστιμα από 100€ έως 500€ ανά παράβαση. Η ΑΑΔΕ διενεργεί διασταυρώσεις με δεδομένα από πλατφόρμες και τράπεζες, οπότε η ακριβής τήρηση των υποχρεώσεων είναι κρίσιμη.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 55200106;

Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.

Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 55200106;

Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Μειωμένος 13% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.