ΚΑΔ 55900901
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΜΑΚΡΑΣ ΔΙΑΡΚΕΙΑΣ, ΜΕ ΠΑΡΟΧΗ
Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.
Περιγραφή δραστηριότητας
Ο ΚΑΔ 55900901 αφορά υπηρεσίες ενοικίασης επιπλωμένων διαμερισμάτων μακράς διάρκειας, με παροχή υπηρεσιών καθαριότητας, αλλαγής κλινοσκεπασμάτων και άλλων συναφών υπηρεσιών. Πρόκειται για μια δραστηριότητα που βρίσκεται στο μεταίχμιο μεταξύ παραδοσιακής μακροχρόνιας μίσθωσης και βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, με τη διαφορά ότι η διάρκεια είναι μεγαλύτερη (συνήθως άνω του ενός μηνός) και παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες φιλοξενίας. Η δραστηριότητα αυτή ασκείται συνήθως από επιχειρήσεις που διαχειρίζονται πολλαπλά ακίνητα, είτε ιδιόκτητα είτε μισθωμένα, και τα διαθέτουν προς ενοικίαση σε επαγγελματίες, φοιτητές ή οικογένειες που χρειάζονται προσωρινή αλλά όχι βραχυπρόθεσμη στέγαση. Η παροχή υπηρεσιών καθαριότητας και αλλαγής κλινοσκεπασμάτων σε τακτική βάση διαφοροποιεί τη δραστηριότητα από την απλή εκμίσθωση ακινήτου, καθιστώντας την παροχή υπηρεσίας φιλοξενίας. Από πλευράς ΦΠΑ, η δραστηριότητα υπάγεται στον κανονικό συντελεστή (24%), εκτός αν πρόκειται για μακροχρόνια μίσθωση άνω του έτους, οπότε μπορεί να υπάγεται σε απαλλαγή. Η επιχείρηση πρέπει να εκδίδει τα σχετικά παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις) και να αποδίδει ΦΠΑ. Επίσης, η δραστηριότητα υπόκειται σε τέλος διαμονής παρεπιδημούντων (0,5% επί του μισθώματος) εφόσον η διάρκεια είναι μικρότερη του έτους. Η τήρηση βιβλίων γίνεται με διπλογραφικό σύστημα εφόσον τα ακαθάριστα έσοδα υπερβαίνουν τα 1.500.000 ευρώ, διαφορετικά με απλογραφικό. Η δραστηριότητα απαιτεί εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, αλλά μόνο αν η διάρκεια είναι μικρότερη των 60 ημερών. Για μακρά διάρκεια, δεν απαιτείται, αλλά συνιστάται η δήλωση του ακινήτου στο Ε9. Η επιχείρηση πρέπει να διαθέτει άδεια λειτουργίας από τον δήμο, εφόσον παρέχει υπηρεσίες φιλοξενίας (ξενοδοχειακού τύπου). Σε περίπτωση που η ενοικίαση γίνεται σε φοιτητές, μπορεί να υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ (13%) αν πληρούνται προϋποθέσεις. Η δραστηριότητα είναι ιδιαίτερα δημοφιλής σε τουριστικές περιοχές και μεγάλες πόλεις, και απαιτεί προσοχή στη φορολογική αντιμετώπιση.
Προφίλ Επιχειρηματία
Ο ΚΑΔ 55900901 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.
Τι να προσέξετε:
Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 55900901 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.
Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 55900901
Για την έναρξη της δραστηριότητας, ο ενδιαφερόμενος πρέπει πρώτα να εγγραφεί στο Μητρώο της ΑΑΔΕ με τον ΚΑΔ 55900901. Απαιτείται η υποβολή δήλωσης έναρξης εργασιών, είτε μέσω της πλατφόρμας myAADE είτε μέσω λογιστή. Στη συνέχεια, πρέπει να γίνει εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής μόνο αν η διάρκεια ενοικίασης είναι μικρότερη των 60 ημερών. Για μακρά διάρκεια, δεν απαιτείται, αλλά καλό είναι να δηλωθεί το ακίνητο στο Ε9. Η επιχείρηση πρέπει να αποκτήσει άδεια λειτουργίας από τον οικείο δήμο, εφόσον παρέχει υπηρεσίες φιλοξενίας (καθαριότητα, αλλαγή κλινοσκεπασμάτων). Η άδεια εκδίδεται μετά από έλεγχο πυρασφάλειας, υγιεινής και στατικής επάρκειας. Επίσης, απαιτείται η σύνταξη μισθωτηρίου συμβολαίου για κάθε ενοικίαση, το οποίο πρέπει να καταχωρείται στο myAADE (πρώην Taxisnet) εντός 30 ημερών. Η επιχείρηση υποχρεούται να εκδίδει παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις) για κάθε είσπραξη μισθώματος, με ΦΠΑ 24% (ή 13% αν πληρούνται προϋποθέσεις). Τα παραστατικά διαβιβάζονται στην πλατφόρμα myDATA. Για την απόδοση του τέλους διαμονής παρεπιδημούντων (0,5%), υποβάλλεται δήλωση στην ΑΑΔΕ ανά μήνα. Η επιχείρηση πρέπει να τηρεί βιβλία (απλογραφικά ή διπλογραφικά ανάλογα με τα έσοδα) και να υποβάλλει περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ (μηνιαίες ή τριμηνιαίες). Επίσης, υποβάλλεται ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Για τη μίσθωση ακινήτων από τρίτους (υπεκμίσθωση), απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη. Η επιχείρηση πρέπει να διαθέτει POS για την αποδοχή πληρωμών με κάρτα, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Τέλος, η επιχείρηση πρέπει να συμμορφώνεται με τον Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων (GDPR) για την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων των ενοικιαστών.
Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου
Η δραστηριότητα ενοικίασης επιπλωμένων διαμερισμάτων μακράς διάρκειας με παροχή υπηρεσιών διέπεται από τον Ν. 4446/2016 (άρθρο 111) για τη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά με προσαρμογές για μακρά διάρκεια. Συγκεκριμένα, η διάρκεια άνω των 60 ημερών εξαιρείται από την υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Ωστόσο, η παροχή υπηρεσιών καθαριότητας και αλλαγής κλινοσκεπασμάτων την καθιστά υπηρεσία φιλοξενίας, οπότε εφαρμόζονται οι διατάξεις του Ν. 4277/2014 για τα τουριστικά καταλύματα. Απαιτείται άδεια λειτουργίας από τον ΕΟΤ ή τον δήμο, ανάλογα με την κατηγορία. Η μίσθωση διέπεται από τον Αστικό Κώδικα (άρθρα 574-618) για τη μίσθωση πράγματος, με την ιδιαιτερότητα ότι παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες. Η φορολογική αντιμετώπιση καθορίζεται από τον Ν. 4172/2013 (Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος) και τον Ν. 2859/2000 (Κώδικας ΦΠΑ). Το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων επιβάλλεται βάσει του Ν. 3399/2005. Η υποχρέωση χρήσης POS προκύπτει από τον Ν. 4446/2016 και τις κατ' εξουσιοδότηση αποφάσεις της ΑΑΔΕ. Η διαβίβαση παραστατικών στο myDATA γίνεται βάσει της ΠΟΛ.1002/2018. Η τήρηση βιβλίων διέπεται από τον Ν. 4308/2014 (Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα). Η προστασία προσωπικών δεδομένων ρυθμίζεται από τον ΓΚΠΔ (ΕΕ 2016/679) και τον Ν. 4624/2019. Η επιχείρηση πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις για την υγιεινή και ασφάλεια των χώρων (Ν. 3850/2010). Τέλος, η δραστηριότητα υπόκειται σε ελέγχους από την ΑΑΔΕ, τον ΕΟΤ και τον δήμο.
Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής
Από φορολογικής πλευράς, η δραστηριότητα υπάγεται σε ΦΠΑ με συντελεστή 24% επί του μισθώματος, εκτός αν η μίσθωση είναι διάρκειας άνω του έτους, οπότε απαλλάσσεται από ΦΠΑ (άρθρο 22 του Κώδικα ΦΠΑ). Επίσης, αν η ενοικίαση γίνεται σε φοιτητές και πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 39α του Κώδικα ΦΠΑ, μπορεί να εφαρμοστεί μειωμένος συντελεστής 13%. Η επιχείρηση υποχρεούται να εκδίδει τιμολόγιο ή απόδειξη για κάθε είσπραξη, με χρέωση ΦΠΑ, και να το διαβιβάζει στην πλατφόρμα myDATA. Τα έσοδα από μισθώματα φορολογούνται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, σύμφωνα με τον Ν. 4172/2013. Ο συντελεστής φορολογίας εισοδήματος για νομικά πρόσωπα είναι 22% (για κέρδη έως 1.000.000 ευρώ) και για φυσικά πρόσωπα με βάση την κλίμακα (9%-44%). Επιπλέον, επιβάλλεται τέλος διαμονής παρεπιδημούντων 0,5% επί του μισθώματος, το οποίο αποδίδεται στην ΑΑΔΕ μηνιαίως. Η επιχείρηση μπορεί να εκπέσει τις δαπάνες που σχετίζονται με τη δραστηριότητα (π.χ. λογαριασμοί, καθαριότητα, συντήρηση, ασφάλιστρα, αποσβέσεις επίπλων). Για τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται, καταβάλλεται ΕΝΦΙΑ από τον ιδιοκτήτη, αλλά η επιχείρηση μπορεί να συμφωνήσει την επιβάρυνση. Η τήρηση βιβλίων γίνεται με απλογραφικό σύστημα αν τα ακαθάριστα έσοδα είναι έως 1.500.000 ευρώ, διαφορετικά με διπλογραφικό. Υποβάλλονται περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ (μηνιαίες ή τριμηνιαίες) και ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Η επιχείρηση πρέπει να αποδίδει παρακρατούμενους φόρους (π.χ. φόρο μισθωτών υπηρεσιών) αν απασχολεί προσωπικό. Τέλος, η χρήση POS είναι υποχρεωτική για την αποδοχή πληρωμών με κάρτα, και οι συναλλαγές διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 55900901;
Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.
Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 55900901;
Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Μειωμένος 13% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.
Αναφορά λάθους
Βρήκατε ανακρίβεια στα στοιχεία ΦΠΑ, POS ή στην περιγραφή; Περιγράψτε το παρακάτω και θα το εξετάσουμε.
Σχετικοί ΚΑΔ
ΑΛΛΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ
55900100ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΩΜΑΤΙΟΥ Η ΜΟΝΑΔΑΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΟΣ ΣΕ ΦΟΙΤΗΤΙΚΕΣ ΕΣΤΙΕΣ ΚΑΙ ΣΧΟΛΙΚΟΥΣ ΚΟΙΤΩΝΕΣ
55900200ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΩΜΑΤΙΟΥ Η ΜΟΝΑΔΑΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΟΣ ΣΕ ΚΟΙΤΩΝΕΣ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΩΝ
55900300ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΚΛΙΝΑΜΑΞΩΝ (ΒΑΓΚΟΝ-ΛΙ) ΚΑΙ ΠΑΡΟΜΟΙΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΣΕ ΑΛΛΑ ΜΕΤΑΦΟΡΙΚΑ ΜΕΣΑ
55900900ΑΛΛΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΟΣ Π.Δ.Κ.Α.
55900902ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΟΣ ΜΕ ΠΑΡΟΧΗ ΕΣΤΙΑΣΗΣ ΣΕ ΧΩΡΟΥΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ
ΚΑΔ
55900901