Κωδικός Δραστηριότητας (ΚΑΔ)

ΚΑΔ 69100904

Q: Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 69100904;

Ναι, η χρήση τερματικού POS είναι αυστηρά υποχρεωτική.

Q: Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 69100904;

Ο συντελεστής ΦΠΑ είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά).

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΕΣΕΓΓΥΗΣΗΣ ΚΑΙ ΣΥΜΒΙΒΑΣΜΟΥ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

ΦΠΑ: Κανονικός 24%

POS: Υποχρεωτικό

Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.

Περιγραφή δραστηριότητας

Ο ΚΑΔ 69100904 αφορά τις υπηρεσίες μεσιτείας και συμβιβασμού ακίνητης περιουσίας, δηλαδή τη δραστηριότητα του μεσίτη ακινήτων. Περιλαμβάνει την ενδιάμεση δράση για την αγορά, πώληση, μίσθωση ή ανταλλαγή ακινήτων, καθώς και τη διαμεσολάβηση για συμβιβασμούς μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών ή αγοραστών. Ο μεσίτης αναλαμβάνει την προβολή ακινήτων, τη διενέργεια επιδείξεων, τη διαπραγμάτευση όρων και την υποβοήθηση στη σύνταξη προσυμφώνων ή μισθωτηρίων. Δεν περιλαμβάνει την εκτίμηση ακινήτων (ΚΑΔ 68.31) ή τη διαχείριση ακίνητης περιουσίας (ΚΑΔ 68.32). Η δραστηριότητα ασκείται είτε από φυσικά πρόσωπα (μεσίτες) είτε από εταιρείες, και απαιτεί εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων του Υπουργείου Ανάπτυξης. Ο μεσίτης ενεργεί ως αντιπρόσωπος του πελάτη του, με βάση έγγραφη εντολή, και δικαιούται αμοιβή (μεσιτεία) συνήθως ως ποσοστό επί της αξίας της συναλλαγής. Η δραστηριότητα υπόκειται σε κανόνες δεοντολογίας και προστασίας καταναλωτή.

Προφίλ Επιχειρηματία

Ο ΚΑΔ 69100904 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.

Τι να προσέξετε:

Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 69100904 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.

Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 69100904

Για την έναρξη δραστηριότητας μεσιτείας ακινήτων, απαιτείται αρχικά εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων του Υπουργείου Ανάπτυξης, εφόσον πληρούνται τα τυπικά προσόντα (απολυτήριο λυκείου, αποδεδειγμένη επαγγελματική εμπειρία ή πιστοποίηση). Στη συνέχεια, γίνεται έναρξη εργασιών στην ΑΑΔΕ μέσω της πλατφόρμας myAADE, με επιλογή του ΚΑΔ 69100904 ως κύριας δραστηριότητας. Υποβάλλεται δήλωση έναρξης και λαμβάνεται ΑΦΜ. Εάν η δραστηριότητα ασκείται από εταιρεία, απαιτείται καταχώριση στο ΓΕΜΗ και δημοσίευση στο ΦΕΚ. Για την έκδοση τιμολογίων, χρησιμοποιείται η πλατφόρμα myDATA, όπου διαβιβάζονται τα παραστατικά εσόδων (π.χ. τιμολόγια παροχής υπηρεσιών). Η τήρηση βιβλίων γίνεται με διπλογραφικό σύστημα (εάν τα έσοδα υπερβαίνουν τα όρια) ή απλογραφικό. Υποχρεωτική είναι η χρήση ταμειακής μηχανής (POS) για λιανικές συναλλαγές, εφόσον υπάρχουν πληρωμές από ιδιώτες. Ο μεσίτης υποχρεούται να εκδίδει απόδειξη είσπραξης για την προκαταβολή ή το σύνολο της αμοιβής του. Τέλος, υποβάλλονται περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ και ετήσιες φορολογικές δηλώσεις.

Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου

Η δραστηριότητα μεσιτείας ακινήτων ρυθμίζεται από τον Ν. 4072/2012 (άρθρα 1-20) και την ΥΑ 3046/2013, που καθορίζουν τα προσόντα, τις υποχρεώσεις και τη δεοντολογία των μεσιτών. Απαιτείται εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων, το οποίο τηρείται στο Υπουργείο Ανάπτυξης. Ο μεσίτης οφείλει να έχει έγγραφη εντολή από τον πελάτη, να τηρεί αρχείο συναλλαγών και να παρέχει πλήρη ενημέρωση. Απαγορεύεται η λήψη προκαταβολής χωρίς απόδειξη και η ταυτόχρονη εκπροσώπηση αντισυμβαλλομένων χωρίς συναίνεση. Επιπλέον, ισχύουν οι διατάξεις του Ν. 2251/1994 για την προστασία καταναλωτή, ιδίως για διαφημίσεις και συμβάσεις. Η μη τήρηση των υποχρεώσεων επισύρει διοικητικά πρόστιμα και προσωρινή ή οριστική διαγραφή από το μητρώο. Για τη σύσταση εταιρείας, εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες του εταιρικού δικαίου (Ν. 4548/2018 για ΑΕ, Ν. 4072/2012 για ΙΚΕ, κ.λπ.). Η χρήση POS είναι υποχρεωτική βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας για την αποδοχή πληρωμών με κάρτες, ανεξαρτήτως τζίρου.

Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής

Από φορολογικής άποψης, η μεσιτεία ακινήτων θεωρείται παροχή υπηρεσιών και υπόκειται σε ΦΠΑ 24% (άρθρο 21 του Κώδικα ΦΠΑ). Ο μεσίτης εκδίδει τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών προς τον πελάτη (αγοραστή, πωλητή, εκμισθωτή ή μισθωτή) για την αμοιβή του. Η αμοιβή συνήθως υπολογίζεται ως ποσοστό (π.χ. 2-4%) επί της αξίας του ακινήτου ή του μισθώματος. Εάν ο πελάτης είναι ιδιώτης, η πληρωμή μπορεί να γίνει με μετρητά (με όριο 500€) ή μέσω τραπέζης. Για ποσά άνω των 500€, η πληρωμή πρέπει να γίνεται με τραπεζικό μέσο. Ο μεσίτης υποχρεούται να διαβιβάζει τα δεδομένα των τιμολογίων στην πλατφόρμα myDATA εντός των προθεσμιών. Τα έσοδα καταχωρούνται στα βιβλία και φορολογούνται με βάση την κλίμακα φυσικών προσώπων (για ατομικές επιχειρήσεις) ή με τον συντελεστή φορολογίας εισοδήματος νομικών προσώπων (22% για εταιρείες). Επιπλέον, ο μεσίτης μπορεί να εκπίπτει δαπάνες όπως διαφήμιση, μετακινήσεις, ενοίκια γραφείου, κ.λπ. Υπάρχει υποχρέωση υποβολής περιοδικών δηλώσεων ΦΠΑ (μηνιαία ή τριμηνιαία ανάλογα με τον τζίρο) και ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Τέλος, η δραστηριότητα υπόκειται σε τέλος επιτηδεύματος (650€ για ατομικές, 1000€ για εταιρείες).

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 69100904;

Ναι, η χρήση τερματικού POS είναι αυστηρά υποχρεωτική βάσει της τρέχουσας φορολογικής νομοθεσίας για τις λιανικές συναλλαγές.

Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 69100904;

Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.