ΚΑΔ 70201201
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ
Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.
Περιγραφή δραστηριότητας
Ο ΚΑΔ 70201201 αφορά υπηρεσίες αξιοποίησης και διαχείρισης περιουσίας νομικών προσώπων. Πρόκειται για δραστηριότητα που περιλαμβάνει τη διαχείριση χαρτοφυλακίου ακινήτων, μετοχών, ομολόγων και άλλων περιουσιακών στοιχείων για λογαριασμό εταιρειών, οργανισμών ή άλλων νομικών οντοτήτων. Οι υπηρεσίες αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν την εύρεση επενδυτικών ευκαιριών, τη διαπραγμάτευση αγοραπωλησιών, τη διαχείριση μισθωμάτων, τη φορολογική βελτιστοποίηση και τη συμμόρφωση με κανονιστικές απαιτήσεις. Δεν περιλαμβάνεται η διαχείριση περιουσίας φυσικών προσώπων, η οποία εμπίπτει σε άλλους ΚΑΔ. Η δραστηριότητα ασκείται συνήθως από εταιρείες διαχείρισης περιουσίας, επενδυτικές εταιρείες ή θυγατρικές ομίλων. Απαιτεί εξειδικευμένες γνώσεις σε θέματα ακινήτων, χρηματοοικονομικά, φορολογία και εταιρικό δίκαιο. Η αξιοποίηση περιουσίας μπορεί να περιλαμβάνει και την αναδιάρθρωση χαρτοφυλακίου για μεγιστοποίηση αποδόσεων ή ελαχιστοποίηση κινδύνων. Είναι σημαντικό να διακρίνεται από την απλή διαχείριση ακινήτων (ΚΑΔ 6832) ή τις συμβουλευτικές υπηρεσίες επενδύσεων.
Προφίλ Επιχειρηματία
Ο ΚΑΔ 70201201 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.
Τι να προσέξετε:
Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 70201201 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.
Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 70201201
Για την έναρξη δραστηριότητας με ΚΑΔ 70201201, απαιτείται αρχικά εγγραφή στο ΓΕΜΗ και λήψη αριθμού ΓΕΜΗ. Στη συνέχεια, υποβάλλεται δήλωση έναρξης εργασιών στην ΑΑΔΕ μέσω της πλατφόρμας myAADE, όπου δηλώνεται ο συγκεκριμένος ΚΑΔ ως κύριος ή δευτερεύων. Αν η εταιρεία είναι ήδη ενεργή, γίνεται τροποποίηση δραστηριοτήτων. Απαιτείται η τήρηση βιβλίων Β' ή Γ' κατηγορίας (διπλογραφικά) ανάλογα με τα ακαθάριστα έσοδα. Η υποβολή δεδομένων στο myDATA είναι υποχρεωτική για όλες τις συναλλαγές. Δεν απαιτείται ειδική άδεια λειτουργίας, αλλά αν η διαχείριση περιλαμβάνει ακίνητα, ενδέχεται να χρειαστεί άδεια για μεσιτικές υπηρεσίες (ΚΑΔ 6831). Για τη διαχείριση χρηματοοικονομικών στοιχείων, μπορεί να απαιτείται άδεια από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών και την καταβολή τελών ΓΕΜΗ.
Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου
Η δραστηριότητα υπόκειται σε γενικές εμπορικές διατάξεις (Ν. 3419/2005 για ΓΕΜΗ) και φορολογικές υποχρεώσεις (Ν. 4172/2013, ΚΦΕ). Δεν υπάρχει ειδικό νομοθετικό πλαίσιο για τη διαχείριση περιουσίας νομικών προσώπων, αλλά εφαρμόζονται οι κανόνες για τις υπηρεσίες προς επιχειρήσεις. Αν η διαχείριση αφορά ακίνητα, ισχύουν οι διατάξεις για τα μισθώματα (Ν. 1703/1987) και η υποχρέωση δήλωσης μισθωμάτων στο myDATA. Για χρηματοοικονομικά στοιχεία, εφαρμόζεται ο Ν. 4514/2018 (MiFID II) αν παρέχονται επενδυτικές συμβουλές. Η προστασία προσωπικών δεδομένων (GDPR) ισχύει αν διαχειρίζονται δεδομένα τρίτων. Δεν υπάρχει υποχρέωση πιστοποίησης, αλλά συστήνεται η τήρηση κώδικα δεοντολογίας. Η ΑΑΔΕ ελέγχει τη φορολογική συμμόρφωση, ενώ το ΓΕΜΗ την εταιρική κατάσταση.
Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής
Από φορολογικής άποψης, τα έσοδα από υπηρεσίες διαχείρισης περιουσίας φορολογούνται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (άρθρο 21 ΚΦΕ). Ο συντελεστής φορολογίας εισοδήματος για νομικά πρόσωπα είναι 22% (για κέρδη από το 2023). Η εταιρεία υποχρεούται σε απόδοση ΦΠΑ 24% για τις υπηρεσίες της, εκτός αν πρόκειται για διαχείριση ακινήτων που μπορεί να υπάγεται σε απαλλαγή (άρθρο 22 Κώδικα ΦΠΑ). Οι δαπάνες που σχετίζονται με τη δραστηριότητα (μισθοδοσία, ενοίκια, λογισμικό) εκπίπτουν φορολογικά. Υπάρχει υποχρέωση τήρησης λογιστικών βιβλίων και έκδοσης τιμολογίων για κάθε παροχή υπηρεσίας. Η υποβολή δηλώσεων ΦΠΑ γίνεται μηνιαία ή τριμηνιαία ανάλογα με τα έσοδα. Επίσης, υποβάλλεται ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ν. 4172/2013). Για μισθώματα που διαχειρίζεται, ενδέχεται να υπάρχει παρακράτηση φόρου (20% για νομικά πρόσωπα) και υποχρέωση απόδοσής του. Η χρήση POS είναι υποχρεωτική αν η εταιρεία δέχεται πληρωμές με κάρτα, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (Ν. 4446/2016). Η μη συμμόρφωση επισύρει πρόστιμα.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 70201201;
Ναι, η χρήση τερματικού POS είναι αυστηρά υποχρεωτική βάσει της τρέχουσας φορολογικής νομοθεσίας για τις λιανικές συναλλαγές.
Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 70201201;
Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.
Αναφορά λάθους
Βρήκατε ανακρίβεια στα στοιχεία ΦΠΑ, POS ή στην περιγραφή; Περιγράψτε το παρακάτω και θα το εξετάσουμε.
Σχετικοί ΚΑΔ
ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
70201000ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
70201100ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
70201101ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΩΝ ΙΔΡΥΣΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ
70201102ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΟ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΟ ΓΡΑΦΕΙΟ, ΠΟΥ ΑΠΑΣΧΟΛΕΙ ΜΕΧΡΙ 30
70201103ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΟ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΟ ΓΡΑΦΕΙΟ, ΠΟΥ ΑΠΑΣΧΟΛΕΙ ΠΑΝΩ ΑΠΟ 30
ΚΑΔ
70201201