ΚΑΔ 71121105
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΩΝ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΑ ΕΡΓΑ
Ο ΚΑΔ 71121105 αφορά τις υπηρεσίες πραγματογνωμοσύνης για ακίνητα και τεχνικά έργα. Πρόκειται για μια εξειδικευμένη δραστηριότητα που περιλαμβάνει την εκτίμηση, αξιολόγηση και τεχνική ανάλυση ακινήτων (οικόπεδα, κτίρια, διαμερίσματα) και τεχνικών έργων (γέφυρες, δρόμοι, κτιριακά συγκροτήματα). Οι πραγματογνώμονες παρέχουν ανεξάρτητες γνωμοδοτήσεις για δικαστικές υποθέσεις, ασφαλιστικές αποζημιώσεις, τραπεζικές χρηματοδοτήσεις, φορολογικούς ελέγχους ή εμπορικές συναλλαγές. Η δραστηριότητα απαιτεί τεχνικές γνώσεις (πολιτικού μηχανικού, τοπογράφου, αρχιτέκτονα) και συχνά πιστοποίηση από αναγνωρισμένους φορείς. Οι υπηρεσίες περιλαμβάνουν αυτοψίες, σύνταξη εκθέσεων, φωτογραφική τεκμηρίωση, υπολογισμό αξιών και ανάλυση φθορών. Δεν περιλαμβάνεται η απλή μεσιτεία ή διαχείριση ακινήτων. Η δραστηριότητα υπόκειται σε κανόνες δεοντολογίας και απαιτεί αμεροληψία.
Προφίλ Επιχειρηματία
Ο ΚΑΔ 71121105 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.
Τι να προσέξετε:
Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 71121105 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.
Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 71121105
Για την έναρξη δραστηριότητας με ΚΑΔ 71121105, απαιτείται εγγραφή στο ΓΕΜΗ και στο μητρώο της ΑΑΔΕ. Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να διαθέτει τα απαραίτητα επαγγελματικά προσόντα (πτυχίο μηχανικού ή ανάλογης ειδικότητας) και να εγγραφεί στο ΤΕΕ ή άλλο αρμόδιο επιμελητήριο. Η διαδικασία περιλαμβάνει: 1) Υποβολή δήλωσης έναρξης επιτηδεύματος στο taxisnet, 2) Καταχώρηση στο ΓΕΜΗ με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (πτυχίο, βεβαίωση εγγραφής σε επιμελητήριο, παράβολο), 3) Απόκτηση κωδικών myDATA για την ηλεκτρονική τιμολόγηση, 4) Υποβολή στην ΑΑΔΕ των στοιχείων της δραστηριότητας. Για την έκδοση τιμολογίων, χρησιμοποιείται η πλατφόρμα myDATA. Η υποχρέωση POS εξαρτάται από την ισχύουσα νομοθεσία και τη λειτουργία της επιχείρησης (π.χ. αν δέχεται πληρωμές από καταναλωτές). Συνιστάται η τήρηση βιβλίου εσόδων-εξόδων και η έκδοση αποδείξεων για κάθε υπηρεσία.
Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου
Η δραστηριότητα πραγματογνωμοσύνης για ακίνητα και τεχνικά έργα διέπεται από τον Ν. 4412/2016 για τις δημόσιες συμβάσεις, τον Κώδικα Δεοντολογίας του ΤΕΕ, και την κείμενη νομοθεσία περί εκτιμήσεων ακινήτων. Οι πραγματογνώμονες οφείλουν να είναι εγγεγραμμένοι στο μητρώο πραγματογνωμόνων του οικείου δικαστηρίου ή του ΤΕΕ. Για δικαστικές πραγματογνωμοσύνες, ισχύουν οι διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Η άσκηση του επαγγέλματος χωρίς τα απαιτούμενα προσόντα επισύρει διοικητικές κυρώσεις. Επίσης, ισχύουν κανόνες για την προστασία προσωπικών δεδομένων (GDPR) κατά την επεξεργασία στοιχείων ακινήτων. Η τήρηση των κανόνων ανταγωνισμού και η αποφυγή σύγκρουσης συμφερόντων είναι υποχρεωτική. Δεν υπάρχει ειδική υπουργική απόφαση για τον ΚΑΔ, αλλά εφαρμόζονται γενικές διατάξεις.
Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής
Από φορολογικής άποψης, οι υπηρεσίες πραγματογνωμοσύνης υπάγονται σε ΦΠΑ 24% (έκδοση τιμολογίου με ΦΠΑ). Οι επαγγελματίες μπορούν να εκπίπτουν τις δαπάνες τους (μετακινήσεις, υλικά, αμοιβές τρίτων) εφόσον σχετίζονται με τη δραστηριότητα. Η τήρηση βιβλίων γίνεται με βάση τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα (Ν. 4308/2014). Υποχρεωτική είναι η ηλεκτρονική τιμολόγηση μέσω myDATA και η διαβίβαση δεδομένων στην ΑΑΔΕ. Για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος, τα έσοδα φορολογούνται με την κλίμακα των ελευθέρων επαγγελματιών (συντελεστές 9%-44% για το 2024, με προκαταβολή φόρου 55%). Οι ασφαλιστικές εισφορές υπολογίζονται βάσει του εισοδήματος (ΕΦΚΑ, κλάδος κύριας σύνταξης και υγείας). Δεν υπάρχει ειδικό τέλος επιτηδεύματος για τον συγκεκριμένο ΚΑΔ, αλλά ισχύει το γενικό τέλος των 650 ευρώ (για μη μισθωτούς). Η υποχρέωση POS εξαρτάται από την ισχύουσα νομοθεσία και τη λειτουργία της επιχείρησης (π.χ. αν δέχεται πληρωμές από καταναλωτές). Συνιστάται η χρήση λογιστικού λογισμικού για την παρακολούθηση εσόδων-εξόδων.
Περιλαμβάνονται Δραστηριότητες
- ✅ Κύριες εργασίες του κλάδου: ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΩΝ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
- ✅ Συναφείς βοηθητικές υπηρεσίες διοίκησης και οργάνωσης
- ✅ Παροχή υπηρεσιών έκδοσης παραστατικών για τη συγκεκριμένη κατηγορία
Εξαιρούνται Δραστηριότητες
- ❌ Βιομηχανική επεξεργασία και μεταποίηση πρώτων υλών
- ❌ Λιανικό εμπόριο εκτός των ορίων της συγκεκριμένης άδειας
- ❌ Δραστηριότητες holding ή παροχής νομικών συμβουλών
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 71121105;
Ναι, η χρήση τερματικού POS είναι αυστηρά υποχρεωτική βάσει της τρέχουσας φορολογικής νομοθεσίας για τις λιανικές συναλλαγές.
Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 71121105;
Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι 24.00%, ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.