Κωδικός Δραστηριότητας (ΚΑΔ)

ΚΑΔ 71112000

Q: Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 71112000;

Ναι, η χρήση τερματικού POS είναι αυστηρά υποχρεωτική.

Q: Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 71112000;

Ο συντελεστής ΦΠΑ είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά).

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΑ

ΦΠΑ: Κανονικός 24%

POS: Υποχρεωτικό

Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.

Περιγραφή δραστηριότητας

Ο ΚΑΔ 71112000 αφορά τις υπηρεσίες αρχιτεκτόνων για κτίρια, δηλαδή τον σχεδιασμό, την επίβλεψη και τη μελέτη κτιριακών έργων. Οι αρχιτέκτονες παρέχουν υπηρεσίες που περιλαμβάνουν την εκπόνηση αρχιτεκτονικών μελετών, την έκδοση οικοδομικών αδειών, την επίβλεψη κατασκευής, καθώς και συμβουλευτικές υπηρεσίες για αισθητική, λειτουργικότητα και βιωσιμότητα κτιρίων. Η δραστηριότητα αυτή καλύπτει τόσο νέα κτίρια όσο και ανακαινίσεις, επεκτάσεις ή συντηρήσεις υφιστάμενων. Οι αρχιτέκτονες συνεργάζονται με μηχανικούς άλλων ειδικοτήτων (πολιτικούς, ηλεκτρολόγους, μηχανολόγους) και μελετούν την ένταξη του κτιρίου στο περιβάλλον, την ενεργειακή απόδοση και την τήρηση των πολεοδομικών κανονισμών. Η άσκηση του επαγγέλματος απαιτεί άδεια άσκησης επαγγέλματος από το ΤΕΕ και εγγραφή στο Μητρώο Αρχιτεκτόνων. Οι υπηρεσίες παρέχονται συνήθως βάσει σύμβασης έργου ή παροχής υπηρεσιών, με αμοιβή που καθορίζεται είτε ελεύθερα είτε βάσει προεδρικών διαταγμάτων για δημόσια έργα. Η δραστηριότητα υπάγεται στον ΚΑΔ 71112000 και είναι σημαντική για την οικοδομική δραστηριότητα και την ανάπτυξη.

Προφίλ Επιχειρηματία

Ο ΚΑΔ 71112000 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.

Τι να προσέξετε:

Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 71112000 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.

Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 71112000

Για την έναρξη δραστηριότητας με ΚΑΔ 71112000, απαιτείται εγγραφή στο ΓΕΜΗ και στο μητρώο του ΤΕΕ. Ο αρχιτέκτονας πρέπει να διαθέτει πτυχίο αρχιτεκτονικής και άδεια άσκησης επαγγέλματος. Η διαδικασία περιλαμβάνει: 1) Υποβολή δήλωσης έναρξης στη ΔΟΥ (έντυπο Μ3) με τον ΚΑΔ 71112000. 2) Εγγραφή στο Επιμελητήριο (ΤΕΕ) και απόκτηση αριθμού μητρώου. 3) Υποβολή στην ΑΑΔΕ για απόδοση ΑΦΜ και βεβαίωσης έναρξης. 4) Για την έκδοση οικοδομικής άδειας, απαιτείται ηλεκτρονική υποβολή μελέτης μέσω του συστήματος e-Άδειες. 5) Τήρηση βιβλίων myDATA για την έκδοση τιμολογίων και αποδείξεων. 6) Υποχρέωση χρήσης POS για συναλλαγές με ιδιώτες, ανάλογα με την ισχύουσα νομοθεσία. 7) Υποβολή περιοδικών δηλώσεων ΦΠΑ και ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. 8) Τήρηση αρχείου μελετών και συμβάσεων. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την έναρξη εργασιών και την ενημέρωση του μητρώου του ΤΕΕ.

Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου

Η άσκηση του επαγγέλματος του αρχιτέκτονα διέπεται από τον Ν. 4495/2017 (έλεγχος δόμησης) και τον Ν. 4030/2011 (οικοδομικές άδειες). Απαιτείται εγγραφή στο Μητρώο Αρχιτεκτόνων του ΤΕΕ. Οι μελέτες πρέπει να συντάσσονται σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό και τον ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός). Για δημόσια έργα, ισχύει ο Ν. 4412/2016. Η αμοιβή για ιδιωτικά έργα είναι ελεύθερη, ενώ για δημόσια βάσει ΠΔ. Υπάρχει υποχρέωση ασφάλισης στο ΕΤΑΑ-ΤΣΜΕΔΕ. Η τήρηση των κανόνων δεοντολογίας ελέγχεται από το ΤΕΕ. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας, απαιτείται ηλεκτρονική υποβολή και έλεγχος από την Υπηρεσία Δόμησης. Οι αρχιτέκτονες υπόκεινται σε φορολογικές υποχρεώσεις (ΦΠΑ 24% για μελέτες, παρακράτηση φόρου 20% για αμοιβές σε φυσικά πρόσωπα). Η μη τήρηση των κανονισμών επισύρει πρόστιμα και πειθαρχικές κυρώσεις.

Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής

Από φορολογικής άποψης, οι υπηρεσίες αρχιτεκτόνων υπάγονται σε ΦΠΑ 24% (άρθρο 21 του Κώδικα ΦΠΑ). Οι αρχιτέκτονες υποχρεούνται σε τήρηση βιβλίων Β' ή Γ' κατηγορίας (myDATA), ανάλογα με τα ακαθάριστα έσοδα. Εκδίδουν τιμολόγια παροχής υπηρεσιών και αποδείξεις. Υπόκεινται σε παρακράτηση φόρου εισοδήματος 20% για αμοιβές σε φυσικά πρόσωπα (άρθρο 64 ν. 4172/2013). Το εισόδημα φορολογείται με κλίμακα (22%-44% για φυσικά πρόσωπα) ή με συντελεστή 22% για νομικά πρόσωπα. Υπάρχει υποχρέωση υποβολής περιοδικών δηλώσεων ΦΠΑ (μηνιαία ή τριμηνιαία) και ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Οι δαπάνες (ενοίκια, λογαριασμοί, αναλώσιμα) εκπίπτουν. Για συναλλαγές με ιδιώτες, απαιτείται POS (βάσει ν. 4446/2016). Η χρήση myDATA είναι υποχρεωτική για την ηλεκτρονική διαβίβαση δεδομένων. Οι αρχιτέκτονες μπορούν να υπαχθούν σε καθεστώς ΦΠΑ μικρών επιχειρήσεων (απαλλαγή) εάν τα έσοδα είναι κάτω των 10.000 ευρώ. Η μη τήρηση των υποχρεώσεων επισύρει πρόστιμα από την ΑΑΔΕ.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 71112000;

Ναι, η χρήση τερματικού POS είναι αυστηρά υποχρεωτική βάσει της τρέχουσας φορολογικής νομοθεσίας για τις λιανικές συναλλαγές.

Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 71112000;

Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.