ΚΑΔ 71112100
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΓΙΑ ΕΡΓΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Ο ΚΑΔ 71112100 αφορά τις υπηρεσίες αρχιτεκτόνων για έργα κατασκευής κατοικιών. Πρόκειται για επαγγελματικές δραστηριότητες που περιλαμβάνουν τον σχεδιασμό, την επίβλεψη και τη διαχείριση έργων ανέγερσης ή ανακαίνισης κατοικιών. Οι αρχιτέκτονες που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον ΚΑΔ αναλαμβάνουν την εκπόνηση αρχιτεκτονικών μελετών, την έκδοση οικοδομικών αδειών, την επίβλεψη της κατασκευής και τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους πολεοδομικούς κανονισμούς. Οι υπηρεσίες αυτές απευθύνονται σε ιδιώτες, κατασκευαστικές εταιρείες ή δημόσιους φορείς. Η δραστηριότητα απαιτεί άδεια άσκησης επαγγέλματος από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) και εγγραφή στο Μητρώο Μελετητών. Οι αρχιτέκτονες συνεργάζονται συχνά με πολιτικούς μηχανικούς, τοπογράφους και άλλους ειδικούς. Η αμοιβή τους καθορίζεται βάσει του νομοθετικού πλαισίου ή με ελεύθερη διαπραγμάτευση. Είναι σημαντικό να τηρούνται οι κανόνες δεοντολογίας και οι προδιαγραφές ασφαλείας. Η δραστηριότητα αυτή υπόκειται σε φορολογικές υποχρεώσεις, όπως η έκδοση τιμολογίων και η απόδοση ΦΠΑ. Επίσης, οι αρχιτέκτονες πρέπει να διαθέτουν επαγγελματική αστική ευθύνη. Η χρήση σύγχρονων λογισμικών σχεδίασης (CAD, BIM) είναι απαραίτητη. Τέλος, η δραστηριότητα επηρεάζεται από τις τάσεις της αγοράς ακινήτων και τις πολεοδομικές ρυθμίσεις.
Προφίλ Επιχειρηματία
Ο ΚΑΔ 71112100 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.
Τι να προσέξετε:
Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 71112100 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.
Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 71112100
Για την έναρξη δραστηριότητας με ΚΑΔ 71112100, απαιτείται αρχικά η εγγραφή στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) και η απόκτηση άδειας άσκησης επαγγέλματος. Στη συνέχεια, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να εγγραφεί στο Μητρώο Μελετητών του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, ανάλογα με την τάξη πτυχίου. Για τη φορολογική έναρξη, υποβάλλεται δήλωση έναρξης εργασιών στην ΑΑΔΕ μέσω του συστήματος TAXISnet, όπου δηλώνεται ο ΚΑΔ 71112100. Απαιτείται επίσης εγγραφή στο Επιμελητήριο (π.χ. Οικονομικό Επιμελητήριο ή Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών) και στο ΓΕΜΗ, εφόσον η δραστηριότητα ασκείται υπό μορφή εταιρείας. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας, ο αρχιτέκτονας υποβάλλει τη μελέτη στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία. Η διαδικασία περιλαμβάνει τη σύνταξη τεχνικής έκθεσης, σχεδίων και προϋπολογισμού. Μετά την έγκριση, εκδίδεται η άδεια και ξεκινά η κατασκευή. Κατά τη διάρκεια του έργου, ο αρχιτέκτονας επιβλέπει την εκτέλεση και συντάσσει πιστοποιητικά ολοκλήρωσης. Για τη φορολογική συμμόρφωση, εκδίδονται τιμολόγια για τις αμοιβές, τα οποία διαβιβάζονται στο myDATA. Η τήρηση βιβλίων γίνεται με διπλογραφικό σύστημα εάν τα έσοδα υπερβαίνουν τα όρια. Τέλος, υποβάλλονται περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ και ετήσιες φορολογικές δηλώσεις.
Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου
Η άσκηση του επαγγέλματος του αρχιτέκτονα διέπεται από τον Ν. 4495/2017 (ΦΕΚ 167/Α/2017) για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος. Οι αρχιτέκτονες πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο ΤΕΕ και να διαθέτουν άδεια άσκησης επαγγέλματος. Η εκπόνηση μελετών και η επίβλεψη έργων γίνεται σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό και τον Οικοδομικό Κανονισμό (Ν. 4067/2012). Για την έκδοση οικοδομικής άδειας, εφαρμόζεται ο Ν. 4495/2017 και οι σχετικές υπουργικές αποφάσεις. Οι αρχιτέκτονες υποχρεούνται να τηρούν τους κανόνες δεοντολογίας του ΤΕΕ και να διαθέτουν επαγγελματική αστική ευθύνη. Η αμοιβή τους μπορεί να καθορίζεται ελεύθερα, αλλά υπάρχουν ενδεικτικές τιμές από το ΤΕΕ. Για την προστασία των δεδομένων, εφαρμόζεται ο ΓΚΠΔ (GDPR). Επίσης, ισχύουν οι διατάξεις για την ενεργειακή απόδοση κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) και την προσβασιμότητα ΑμεΑ. Η δραστηριότητα υπόκειται σε φορολογικές ρυθμίσεις, όπως ο Ν. 4172/2013 (ΚΦΕ) και ο Ν. 2859/2000 (ΚΦΠΑ). Οι αρχιτέκτονες πρέπει να συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις του myDATA και της ηλεκτρονικής τιμολόγησης. Τέλος, η χρήση POS είναι υποχρεωτική για συναλλαγές με ιδιώτες, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής
Από φορολογικής άποψης, οι υπηρεσίες αρχιτεκτόνων με ΚΑΔ 71112100 υπάγονται σε ΦΠΑ 24% (άρθρο 21 του ΚΦΠΑ). Ο αρχιτέκτονας υποχρεούται να εκδίδει τιμολόγιο για κάθε παροχή υπηρεσίας, το οποίο διαβιβάζεται στην πλατφόρμα myDATA εντός των προθεσμιών. Η τήρηση λογιστικών βιβλίων γίνεται με βάση τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα (Ν. 4308/2014). Εάν τα ακαθάριστα έσοδα υπερβαίνουν τις 1.500.000 ευρώ, εφαρμόζεται διπλογραφικό σύστημα. Οι δαπάνες που εκπίπτουν περιλαμβάνουν έξοδα γραφείου, λογισμικά, ασφάλιστρα, αποσβέσεις εξοπλισμού και αμοιβές τρίτων. Ο φόρος εισοδήματος υπολογίζεται με κλίμακα για ελεύθερους επαγγελματίες (άρθρο 15 ΚΦΕ), με συντελεστή 9% για τα πρώτα 10.000 ευρώ και 22% για το υπερβάλλον. Υπάρχει προκαταβολή φόρου 55% για νέες δραστηριότητες και 100% για παλαιές. Ο αρχιτέκτονας υποβάλλει περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ (μηνιαίες ή τριμηνιαίες) και ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Επίσης, καταβάλλει εισφορές στον ΕΦΚΑ (κλάδος σύνταξης και υγείας) με βάση την ασφαλιστική κλάση. Η χρήση POS είναι υποχρεωτική για συναλλαγές άνω των 10 ευρώ, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Τέλος, πρέπει να τηρείται το μητρώο παγίων και να γίνεται τακτική ενημέρωση των στοιχείων στην ΑΑΔΕ.
Περιλαμβάνονται Δραστηριότητες
- ✅ Κύριες εργασίες του κλάδου: ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΓΙΑ ΕΡΓΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥ
- ✅ Συναφείς βοηθητικές υπηρεσίες διοίκησης και οργάνωσης
- ✅ Παροχή υπηρεσιών έκδοσης παραστατικών για τη συγκεκριμένη κατηγορία
Εξαιρούνται Δραστηριότητες
- ❌ Βιομηχανική επεξεργασία και μεταποίηση πρώτων υλών
- ❌ Λιανικό εμπόριο εκτός των ορίων της συγκεκριμένης άδειας
- ❌ Δραστηριότητες holding ή παροχής νομικών συμβουλών
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 71112100;
Ναι, η χρήση τερματικού POS είναι αυστηρά υποχρεωτική βάσει της τρέχουσας φορολογικής νομοθεσίας για τις λιανικές συναλλαγές.
Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 71112100;
Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι 24.00%, ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.