ΚΑΔ 68110000
ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.
Περιγραφή δραστηριότητας
Η δραστηριότητα με ΚΑΔ 68110000 αφορά την αγοραπωλησία ιδιόκτητων ακινήτων, δηλαδή την απόκτηση και μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων (οικόπεδα, κτίρια, διαμερίσματα, καταστήματα κ.λπ.) από επιχειρήσεις που ενεργούν για ίδιο λογαριασμό, χωρίς να παρέχουν υπηρεσίες μεσιτείας ή διαχείρισης. Περιλαμβάνει την αγορά ακινήτων με σκοπό τη μεταπώληση, είτε αυτά είναι νεόδμητα είτε παλαιά, καθώς και την πώληση ακινήτων που ανήκουν στην επιχείρηση. Δεν περιλαμβάνει την κατασκευή ακινήτων (ΚΑΔ 41-43) ούτε την εκμίσθωση ή διαχείριση ακινήτων (ΚΑΔ 68.2, 68.3). Οι επιχειρήσεις αυτές συνήθως αγοράζουν ακίνητα, τα ανακαινίζουν ή τα διατηρούν ως έχουν, και τα μεταπωλούν. Η δραστηριότητα μπορεί να ασκείται από φυσικά ή νομικά πρόσωπα, και συχνά συνδυάζεται με άλλες δραστηριότητες όπως η ανάπτυξη ακινήτων. Απαιτείται εγγραφή στο ΓΕΜΗ και στην ΑΑΔΕ, ενώ η φορολογική αντιμετώπιση περιλαμβάνει ΦΠΑ (με δικαίωμα έκπτωσης) και φόρο μεταβίβασης ακινήτων. Η δραστηριότητα υπόκειται σε ελέγχους για τη νομιμότητα των συναλλαγών και την τήρηση των πολεοδομικών διατάξεων.
Προφίλ Επιχειρηματία
Ο ΚΑΔ 68110000 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.
Τι να προσέξετε:
Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 68110000 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.
Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 68110000
Για την έναρξη δραστηριότητας αγοραπωλησίας ιδιόκτητων ακινήτων, απαιτείται αρχικά εγγραφή στο ΓΕΜΗ (Γενικό Εμπορικό Μητρώο) για νομικά πρόσωπα ή στο Μητρώο Επιτηδευματιών της ΑΑΔΕ για φυσικά πρόσωπα. Στη συνέχεια, υποβάλλεται δήλωση έναρξης εργασιών στην ΑΑΔΕ, με επιλογή του ΚΑΔ 68110000 ως κύριας δραστηριότητας. Εάν η επιχείρηση διαθέτει ακίνητα προς πώληση, πρέπει να τα δηλώσει στο Ε9 (Έντυπο 9) και να υποβάλλει δηλώσεις ΦΠΑ (αν υπάγεται σε ΦΠΑ) και φορολογίας εισοδήματος. Για κάθε πώληση ακινήτου, συντάσσεται συμβόλαιο μεταβίβασης από συμβολαιογράφο, το οποίο καταχωρείται στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο. Η επιχείρηση υποχρεούται να εκδίδει τιμολόγια πώλησης (για επαγγελματικές πωλήσεις) ή αποδείξεις (για ιδιώτες) και να τα διαβιβάζει στην πλατφόρμα myDATA. Επίσης, πρέπει να τηρεί λογιστικά βιβλία (Β' ή Γ' κατηγορίας) και να υποβάλλει περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ (αν υπάγεται) και ετήσιες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος. Η υποχρέωση σύνδεσης POS εξαρτάται από την ισχύουσα νομοθεσία και τη λειτουργία της επιχείρησης (π.χ. αν δέχεται πληρωμές με κάρτα).
Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου
Η δραστηριότητα αγοραπωλησίας ακινήτων διέπεται από τον Ν. 4002/2011 (περί ακινήτων), τον Ν. 4178/2013 (πολεοδομικές διατάξεις), και τον Ν. 4495/2017 (αυθαίρετα). Απαιτείται άδεια δόμησης για νεόδμητα ακίνητα και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) για κάθε πώληση. Η μεταβίβαση ακινήτων υπόκειται σε φόρο μεταβίβασης (ΦΜΑ) 3% (για ακίνητα που δεν υπάγονται σε ΦΠΑ) ή σε ΦΠΑ 24% (για νεόδμητα από επιχειρήσεις). Οι συμβάσεις πρέπει να καταρτίζονται εγγράφως και να μεταγράφονται στο Κτηματολόγιο. Η επιχείρηση οφείλει να συμμορφώνεται με τον Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων (GDPR) για τα προσωπικά δεδομένα των αγοραστών. Επίσης, ισχύουν κανόνες για την πρόληψη νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (Ν. 4557/2018), με υποχρέωση δέουσας επιμέλειας και αναφοράς ύποπτων συναλλαγών. Η δραστηριότητα ελέγχεται από την ΑΑΔΕ, το ΓΕΜΗ, και τις πολεοδομικές υπηρεσίες.
Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής
Από φορολογικής άποψης, η αγοραπωλησία ακινήτων από επιχειρήσεις υπάγεται σε ΦΠΑ 24% για νεόδμητα ακίνητα (πρώτη μεταβίβαση εντός 5 ετών από την έκδοση οικοδομικής άδειας) ή σε φόρο μεταβίβασης 3% για παλαιά ακίνητα. Η επιχείρηση έχει δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ των εισροών (π.χ. αγορά ακινήτου, ανακαίνιση) εφόσον υπάγεται σε ΦΠΑ. Το εισόδημα από πωλήσεις ακινήτων φορολογείται ως επιχειρηματικό κέρδος με συντελεστή 22% για νομικά πρόσωπα (συν προσαύξηση για μερίσματα) ή με κλίμακα για φυσικά πρόσωπα (έως 45%). Οι δαπάνες απόκτησης και βελτίωσης των ακινήτων εκπίπτουν. Υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης ΦΠΑ (περιοδική και εκκαθαριστική) και δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (Ε3, Ε5). Τα ακίνητα προς πώληση καταχωρούνται ως εμπορεύματα στο ενεργητικό. Η επιχείρηση πρέπει να εκδίδει παραστατικά πώλησης (τιμολόγια ή αποδείξεις) και να τα διαβιβάζει στο myDATA. Επίσης, υπόκειται σε τέλος επιτηδεύματος (650-1000€ ετησίως) και σε εισφορά αλληλεγγύης (για φυσικά πρόσωπα). Η υποχρέωση σύνδεσης POS εξαρτάται από την ισχύουσα νομοθεσία και τη λειτουργία της επιχείρησης (π.χ. αν δέχεται πληρωμές με κάρτα).
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 68110000;
Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.
Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 68110000;
Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.
Αναφορά λάθους
Βρήκατε ανακρίβεια στα στοιχεία ΦΠΑ, POS ή στην περιγραφή; Περιγράψτε το παρακάτω και θα το εξετάσουμε.
Σχετικοί ΚΑΔ
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ
68110200ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΧΡΟΝΟΜΕΡΙΣΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
68110300ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
68110400ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΜΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΤΕΤΟΙΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ
68110500ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΔΕΝ
ΚΑΔ
68110000