ΚΑΔ 68110100
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ
Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.
Περιγραφή δραστηριότητας
Ο ΚΑΔ 68110100 αφορά υπηρεσίες αγοραπωλησίας κτιρίων κατοικιών και των σχετικών οικοπέδων. Πρόκειται για δραστηριότητα μεσιτικών γραφείων ή ανεξάρτητων μεσιτών που διαμεσολαβούν σε αγοραπωλησίες ακινήτων, κυρίως κατοικιών και οικοπέδων. Η υπηρεσία περιλαμβάνει την εύρεση αγοραστή ή πωλητή, τη διαπραγμάτευση όρων, την προετοιμασία προσυμφώνων και την υποστήριξη στη διαδικασία μεταβίβασης. Δεν περιλαμβάνει την ίδια την αγορά ή πώληση ακινήτων από τον μεσίτη, αλλά μόνο τη μεσολάβηση. Η δραστηριότητα αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική στην ελληνική αγορά ακινήτων, όπου οι μεσίτες λειτουργούν ως ενδιάμεσοι μεταξύ ιδιωτών ή επιχειρήσεων. Οι υπηρεσίες μπορεί να παρέχονται είτε σε φυσικά πρόσωπα που αναζητούν κατοικία είτε σε επενδυτές. Η αμοιβή του μεσίτη είναι συνήθως προμήθεια επί της αξίας πώλησης, η οποία συμφωνείται εκ των προτέρων. Για την άσκηση της δραστηριότητας απαιτείται εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων, καθώς και τήρηση των κανόνων δεοντολογίας. Επιπλέον, ο μεσίτης οφείλει να ελέγχει την νομιμότητα των ακινήτων, όπως τίτλους ιδιοκτησίας και πολεοδομικές άδειες. Η δραστηριότητα υπόκειται σε ΦΠΑ, ενώ η προμήθεια εκδίδεται με τιμολόγιο ή απόδειξη. Σημαντική είναι και η υποχρέωση ενημέρωσης των συμβαλλομένων για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους.
Προφίλ Επιχειρηματία
Ο ΚΑΔ 68110100 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.
Τι να προσέξετε:
Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 68110100 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.
Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 68110100
Για την έναρξη δραστηριότητας με ΚΑΔ 68110100, ο ενδιαφερόμενος πρέπει πρώτα να εγγραφεί στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων του Υπουργείου Ανάπτυξης. Απαιτείται πτυχίο τριτοβάθμιας εκπαίδευσης ή αποδεδειγμένη εμπειρία, καθώς και επιτυχής εξέταση σε ειδικό τεστ. Στη συνέχεια, γίνεται έναρξη επαγγέλματος στην ΑΑΔΕ, με επιλογή του συγκεκριμένου ΚΑΔ ως κύριας δραστηριότητας. Υποβάλλονται τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως ταυτότητα, βεβαίωση εγγραφής στο μητρώο και υπεύθυνη δήλωση. Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του myAADE. Μετά την έναρξη, ο μεσίτης υποχρεούται να τηρεί βιβλία του ΚΦΑΣ (Β' ή Γ' κατηγορίας ανάλογα με τα έσοδα) και να εκδίδει παραστατικά για κάθε αμοιβή. Για κάθε συναλλαγή, συντάσσεται συμφωνητικό με τον πελάτη, το οποίο αναφέρει την προμήθεια και τους όρους. Η πληρωμή γίνεται συνήθως μετά την ολοκλήρωση της πώλησης. Ο μεσίτης πρέπει να διασφαλίζει ότι τα ακίνητα που προωθεί έχουν τα απαραίτητα έγγραφα (τίτλους, πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης, ταυτότητα κτιρίου). Επίσης, οφείλει να ελέγχει τυχόν βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις) μέσω του Κτηματολογίου. Η διαφήμιση των ακινήτων γίνεται σε ιστοσελίδες, μέσα κοινωνικής δικτύωσης ή έντυπα, με τήρηση των κανόνων προστασίας προσωπικών δεδομένων. Τέλος, για κάθε μεταβίβαση, ο μεσίτης μπορεί να συνεργάζεται με συμβολαιογράφο και δικηγόρο.
Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου
Η δραστηριότητα του μεσίτη ακινήτων ρυθμίζεται από τον Ν. 4072/2012 (άρθρα 1-15) και το ΠΔ 81/2019, που ορίζουν τις προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος. Απαιτείται εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων, το οποίο τηρείται στο Υπουργείο Ανάπτυξης. Ο μεσίτης πρέπει να διαθέτει πτυχίο ΑΕΙ/ΤΕΙ ή αποδεδειγμένη πενταετή εμπειρία, και να περάσει εξετάσεις. Απαγορεύεται η άσκηση του επαγγέλματος σε όσους έχουν καταδικαστεί για συγκεκριμένα αδικήματα. Ο μεσίτης υποχρεούται να έχει γραπτή σύμβαση με τον πελάτη, η οποία αναφέρει την αμοιβή, τη διάρκεια και τους όρους. Η προμήθεια είναι ελεύθερη, αλλά πρέπει να συμφωνείται εκ των προτέρων. Απαγορεύεται η είσπραξη προμήθειας και από τα δύο μέρη χωρίς ενημέρωση. Ο μεσίτης οφείλει να ελέγχει τη νομιμότητα των ακινήτων και να ενημερώνει τους πελάτες για τυχόν προβλήματα. Η διαφήμιση πρέπει να είναι ακριβής και να μην παραπλανά. Επιπλέον, ισχύει ο Κώδικας Δεοντολογίας (ΥΑ 56902/2019). Για την προστασία των καταναλωτών, προβλέπονται κυρώσεις για παραβάσεις, όπως πρόστιμα και προσωρινή ή οριστική αφαίρεση άδειας. Σχετική είναι και η νομοθεσία για την ενεργειακή απόδοση κτιρίων (Ν. 4342/2015), που απαιτεί πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για κάθε ακίνητο προς πώληση. Τέλος, η δραστηριότητα υπόκειται σε φορολογικές υποχρεώσεις, όπως η έκδοση παραστατικών και η απόδοση ΦΠΑ.
Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής
Από φορολογική άποψη, οι υπηρεσίες μεσιτείας ακινήτων με ΚΑΔ 68110100 υπόκεινται σε ΦΠΑ με συντελεστή 24%. Ο μεσίτης εκδίδει τιμολόγιο ή απόδειξη για την προμήθεια που εισπράττει, ανάλογα με το αν ο πελάτης είναι επιχείρηση ή ιδιώτης. Η προμήθεια αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος (για φυσικά πρόσωπα) ή με τον φόρο νομικών προσώπων (για εταιρείες). Ο μεσίτης υποχρεούται να τηρεί βιβλία Β' ή Γ' κατηγορίας (απλογραφικά ή διπλογραφικά) ανάλογα με τα ακαθάριστα έσοδα. Για έσοδα έως 1.500.000 ευρώ, μπορεί να τηρεί απλογραφικά βιβλία, ενώ άνω αυτού του ορίου απαιτούνται διπλογραφικά. Η διαχείριση γίνεται μέσω myDATA, όπου διαβιβάζονται τα παραστατικά εσόδων και εξόδων. Ο μεσίτης μπορεί να εκπίπτει δαπάνες όπως ενοίκια, διαφήμιση, μετακινήσεις, λογισμικό, αμοιβές τρίτων (π.χ. δικηγόρων). Ειδικά για τα έξοδα μετακίνησης, απαιτείται η τήρηση βιβλίου μετακινήσεων. Η προμήθεια που καταβάλλεται σε μεσίτη από επιχείρηση αποτελεί εκπιπτόμενη δαπάνη για τον αγοραστή, εφόσον σχετίζεται με την επιχειρηματική δραστηριότητα. Σε περίπτωση πώλησης ακινήτου από ιδιώτη, η προμήθεια δεν εκπίπτει. Ο μεσίτης πρέπει να αποδίδει ΦΠΑ στην εφορία κάθε τρίμηνο ή μήνα, ανάλογα με την κατηγορία. Επίσης, υπόκειται σε τέλος επιτηδεύματος (650 ευρώ για φυσικά πρόσωπα, 1.000 ευρώ για νομικά). Για την προστασία από επισφαλείς απαιτήσεις, μπορεί να σχηματίσει προβλέψεις. Τέλος, η δραστηριότητα ελέγχεται από την ΑΑΔΕ, η οποία μπορεί να διενεργήσει τακτικό ή προληπτικό έλεγχο.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 68110100;
Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.
Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 68110100;
Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.
Αναφορά λάθους
Βρήκατε ανακρίβεια στα στοιχεία ΦΠΑ, POS ή στην περιγραφή; Περιγράψτε το παρακάτω και θα το εξετάσουμε.
Σχετικοί ΚΑΔ
ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
68110200ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΧΡΟΝΟΜΕΡΙΣΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
68110300ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
68110400ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΜΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΤΕΤΟΙΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ
68110500ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΔΕΝ
ΚΑΔ
68110100