ΚΑΔ 68110500
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΔΕΝ
Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.
Περιγραφή δραστηριότητας
Ο ΚΑΔ 68110500 αφορά υπηρεσίες αγοραπωλησίας ελεύθερων (μη οικοδομημένων) οικοπέδων που δεν ανήκουν σε άλλη κατηγορία. Πρόκειται για δραστηριότητα μεσιτείας ή αντιπροσώπευσης σε συναλλαγές αγοράς, πώλησης ή ανταλλαγής γηπέδων χωρίς κτίσματα, όπως αγροτεμάχια, οικόπεδα εκτός σχεδίου ή εντός σχεδίου πόλης αλλά χωρίς οικοδομή. Η υπηρεσία περιλαμβάνει την αναζήτηση αγοραστών/πωλητών, διαπραγμάτευση όρων, σύνταξη προσυμφώνων, παρακολούθηση νομικών ελέγχων (τίτλοι, βάρη, πολεοδομική νομιμότητα) και ολοκλήρωση μεταβίβασης. Δεν περιλαμβάνει υπηρεσίες εκτίμησης ακινήτων (ΚΑΔ 68.31) ή διαχείρισης ακίνητης περιουσίας. Η δραστηριότητα ασκείται συνήθως από μεσιτικά γραφεία ή ανεξάρτητους μεσίτες, με αμοιβή (μεσιτική προμήθεια) που συμφωνείται ως ποσοστό επί του τιμήματος. Απαιτείται εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων του Υπουργείου Ανάπτυξης και τήρηση του ν. 4072/2012. Η παροχή υπηρεσιών μπορεί να γίνεται και διαδικτυακά, αλλά η υπογραφή συμβολαίων γίνεται ενώπιον συμβολαιογράφου.
Προφίλ Επιχειρηματία
Ο ΚΑΔ 68110500 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.
Τι να προσέξετε:
Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 68110500 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.
Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 68110500
Για την έναρξη δραστηριότητας με ΚΑΔ 68110500, απαιτείται εγγραφή στο ΓΕΜΗ (Γενικό Εμπορικό Μητρώο) και στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων του Υπουργείου Ανάπτυξης. Η διαδικασία περιλαμβάνει: 1) Υποβολή δήλωσης έναρξης εργασιών στη ΔΟΥ (έντυπο Μ3 ή ηλεκτρονικά μέσω myAADE), με επιλογή του ΚΑΔ ως κύριας ή δευτερεύουσας δραστηριότητας. 2) Εγγραφή στο ΓΕΜΗ μέσω Υπηρεσίας Μιας Στάσης (ΥΜΣ) ή ηλεκτρονικά, με καταβολή τέλους. 3) Εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών, με υποβολή δικαιολογητικών (πτυχίο, πιστοποιητικό, αποδεικτικό ασφάλισης, ποινικό μητρώο). 4) Υποβολή στην ΑΑΔΕ δήλωσης για την απόκτηση ΑΦΜ και κωδικών taxis. 5) Ενημέρωση του μητρώου myDATA για την ηλεκτρονική τιμολόγηση. 6) Ανάλογα με τον τζίρο, υποχρέωση απόκτησης POS (σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, εφόσον η επιχείρηση δέχεται πληρωμές με κάρτα). 7) Τήρηση βιβλίων (Β' ή Γ' κατηγορίας) και έκδοση τιμολογίων/αποδείξεων για τις προμήθειες. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την υποβολή δήλωσης έναρξης και την απόκτηση αριθμού μητρώου.
Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου
Η δραστηριότητα του ΚΑΔ 68110500 διέπεται από τον ν. 4072/2012 (Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων) και τον ν. 3557/2007 (μεσιτικές υπηρεσίες). Ο μεσίτης οφείλει να έχει άδεια άσκησης επαγγέλματος, να είναι εγγεγραμμένος στο οικείο επιμελητήριο και να τηρεί κανόνες δεοντολογίας. Η σύμβαση με τον πελάτη πρέπει να είναι γραπτή και να αναφέρει την αμοιβή. Απαγορεύεται η λήψη προμήθειας και από τα δύο μέρη χωρίς συμφωνία. Για τη μεταβίβαση ακινήτου, απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο. Ο μεσίτης δεν μπορεί να ενεργεί ως αντιπρόσωπος χωρίς εξουσιοδότηση. Επίσης, ισχύουν διατάξεις για την προστασία προσωπικών δεδομένων (GDPR) κατά την επεξεργασία στοιχείων πελατών. Η μη τήρηση των υποχρεώσεων επισύρει διοικητικά πρόστιμα και αφαίρεση άδειας. Ειδικά για οικόπεδα, πρέπει να ελέγχεται η πολεοδομική νομιμότητα και η ύπαρξη τυχόν βαρών (υποθήκες, κατασχέσεις).
Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής
Από φορολογικής άποψης, η δραστηριότητα με ΚΑΔ 68110500 υπάγεται σε ΦΠΑ 24% (παροχή υπηρεσιών μεσιτείας). Ο μεσίτης εκδίδει τιμολόγιο ή απόδειξη για την προμήθεια που εισπράττει. Η προμήθεια αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με την κλίμακα φυσικών προσώπων (για ατομικές επιχειρήσεις) ή με τον φόρο νομικών προσώπων (για εταιρείες). Υποχρεωτική είναι η τήρηση βιβλίων (απλογραφικά ή διπλογραφικά ανάλογα με τζίρο) και η διαβίβαση δεδομένων στην πλατφόρμα myDATA. Ο μεσίτης πρέπει να αποδίδει ΦΠΑ στην εφορία (περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ) και να υποβάλλει ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε3). Επίσης, υπόκειται σε τέλος επιτηδεύματος (650€ για ατομικές, 1000€ για νομικά πρόσωπα). Για συναλλαγές με ιδιώτες, δεν υπάρχει παρακράτηση φόρου. Αν η επιχείρηση έχει POS, πρέπει να διαβιβάζει δεδομένα πληρωμών στην ΑΑΔΕ. Η προμήθεια που καταβάλλει ο αγοραστής ή πωλητής δεν εκπίπτει από το φόρο εισοδήματός του, εκτός αν είναι επαγγελματίας. Τέλος, η δραστηριότητα ελέγχεται για τυχόν αδήλωτα εισοδήματα μέσω διασταύρωσης στοιχείων από συμβόλαια.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 68110500;
Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.
Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 68110500;
Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.
Αναφορά λάθους
Βρήκατε ανακρίβεια στα στοιχεία ΦΠΑ, POS ή στην περιγραφή; Περιγράψτε το παρακάτω και θα το εξετάσουμε.
Σχετικοί ΚΑΔ
ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
68110100ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ
68110200ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΧΡΟΝΟΜΕΡΙΣΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
68110300ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
68110400ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΜΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΤΕΤΟΙΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ
ΚΑΔ
68110500