Κωδικός Δραστηριότητας (ΚΑΔ)

ΚΑΔ 68110400

Q: Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 68110400;

Όχι, δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS.

Q: Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 68110400;

Ο συντελεστής ΦΠΑ είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά).

ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΜΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΤΕΤΟΙΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΦΠΑ: Κανονικός 24%

POS: Χωρίς υποχρέωση

Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.

Περιγραφή δραστηριότητας

Η δραστηριότητα με ΚΑΔ 68110400 αφορά την αγοραπωλησία μη οικιστικών κτιρίων και οικοπέδων που προορίζονται για την ανέγερση τέτοιων κτιρίων. Πρόκειται για μια εξειδικευμένη δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, η οποία περιλαμβάνει την απόκτηση και μεταβίβαση ιδιοκτησιών που δεν προορίζονται για κατοικία, όπως εμπορικά κέντρα, γραφεία, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, αποθήκες, ξενοδοχεία και άλλα επαγγελματικά ακίνητα. Επιπλέον, καλύπτει την αγορά οικοπέδων με σκοπό την ανέγερση μη οικιστικών κτιρίων, είτε για ίδια χρήση είτε για μεταπώληση. Η δραστηριότητα αυτή διαφέρει από την απλή διαχείριση ακινήτων ή την εκμίσθωση, καθώς επικεντρώνεται στην αγορά και πώληση ως κύρια πράξη. Οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον ΚΑΔ μπορεί να είναι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, επενδυτικά funds, ή μεμονωμένοι επιχειρηματίες. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η δραστηριότητα δεν περιλαμβάνει την κατασκευή των κτιρίων (που καλύπτεται από άλλους ΚΑΔ), αλλά την αγοραπωλησία έτοιμων κτιρίων ή γηπέδων. Η φορολογική αντιμετώπιση και οι υποχρεώσεις της επιχείρησης εξαρτώνται από τη συχνότητα των συναλλαγών και το αν θεωρείται εμπορική δραστηριότητα ή διαχείριση περιουσίας.

Προφίλ Επιχειρηματία

Ο ΚΑΔ 68110400 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.

Τι να προσέξετε:

Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 68110400 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.

Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 68110400

Για την έναρξη δραστηριότητας με ΚΑΔ 68110400, απαιτείται αρχικά η εγγραφή στο ΓΕΜΗ (Γενικό Εμπορικό Μητρώο) και η απόκτηση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) από την ΑΑΔΕ. Στη συνέχεια, υποβάλλεται δήλωση έναρξης εργασιών στη ΔΟΥ, όπου δηλώνεται ο συγκεκριμένος ΚΑΔ. Αν η επιχείρηση έχει τη μορφή εταιρείας (π.χ. ΙΚΕ, ΕΠΕ, ΑΕ), απαιτείται η καταχώριση του καταστατικού στο ΓΕΜΗ. Για τη μεταβίβαση ακινήτων, συντάσσεται συμβόλαιο από συμβολαιογράφο και υποβάλλεται στη ΔΟΥ για φορολογία μεταβίβασης. Εάν η επιχείρηση ασκεί κατ' επάγγελμα εμπορία ακινήτων, τα ακίνητα θεωρούνται εμπορεύματα και οι πωλήσεις υπόκεινται σε ΦΠΑ. Απαιτείται τήρηση βιβλίων (απλογραφικά ή διπλογραφικά ανάλογα με τα έσοδα) και ένταξη στα myDATA για ηλεκτρονική τιμολόγηση. Για την αγορά οικοπέδων, ελέγχεται η πολεοδομική νομιμότητα και η δυνατότητα ανέγερσης. Η επιχείρηση πρέπει να εκδίδει τιμολόγια για κάθε πώληση και να υποβάλλει περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ. Ειδικά για αγοραπωλησίες από ιδιώτες, ενδέχεται να μην υπάρχει υποχρέωση POS, αλλά αν η επιχείρηση λειτουργεί ως εμπορική, το POS είναι υποχρεωτικό βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας.

Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου

Η δραστηριότητα διέπεται από τον Ν. 4172/2013 (Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος) και τον Ν. 2859/2000 (Κώδικας ΦΠΑ). Οι αγοραπωλησίες ακινήτων υπόκεινται σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) ή ΦΠΑ, ανάλογα με το αν ο πωλητής είναι επιτηδευματίας. Για νεόδμητα κτίρια, η πώληση υπόκειται σε ΦΠΑ 24% (με δυνατότητα αναστολής υπό προϋποθέσεις). Η επιχείρηση πρέπει να συμμορφώνεται με τον Ν. 4308/2014 (Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα) για την τήρηση βιβλίων. Επίσης, ισχύουν οι διατάξεις του Ν. 4446/2016 για την ηλεκτρονική τιμολόγηση (myDATA). Η δραστηριότητα εμπίπτει στον Ν. 4555/2018 για την πολεοδομική νομιμότητα και τον Ν. 4495/2017 για τα αυθαίρετα. Για την προστασία του καταναλωτή, εφαρμόζεται ο Ν. 2251/1994. Η επιχείρηση οφείλει να τηρεί τις διατάξεις για την προστασία προσωπικών δεδομένων (GDPR) αν διαχειρίζεται δεδομένα πελατών. Ειδικές ρυθμίσεις ισχύουν για την απόκτηση ακινήτων από αλλοδαπούς ή για επενδυτικά σχήματα. Η μη συμμόρφωση επισύρει πρόστιμα και κυρώσεις από την ΑΑΔΕ.

Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής

Από φορολογικής άποψης, η δραστηριότητα με ΚΑΔ 68110400 αντιμετωπίζεται ως εμπορική εφόσον ασκείται κατ' επάγγελμα. Τα ακίνητα που αποκτώνται για μεταπώληση θεωρούνται εμπορεύματα και τα έσοδα από την πώλησή τους φορολογούνται ως επιχειρηματική δραστηριότητα, με συντελεστή φόρου εισοδήματος 22% για τα πρώτα 10.000 ευρώ, 29% για τα επόμενα και 44% για υψηλότερα κλιμάκια (για φυσικά πρόσωπα). Οι πωλήσεις ακινήτων υπόκεινται σε ΦΠΑ 24% εφόσον ο πωλητής είναι υποκείμενος στο φόρο και το ακίνητο είναι νεόδμητο (έως 5 έτη από την έκδοση οικοδομικής άδειας) ή αν ο πωλητής έχει επιλέξει την υπαγωγή σε ΦΠΑ. Για παλαιά κτίρια, η πώληση απαλλάσσεται από ΦΠΑ αλλά υπόκειται σε φόρο μεταβίβασης 3% (επί της αντικειμενικής αξίας). Η επιχείρηση υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (Ε3) και περιοδικών δηλώσεων ΦΠΑ. Επίσης, υπάρχει υποχρέωση καταβολής τέλους επιτηδεύματος (650 ευρώ για νομικά πρόσωπα, 400 για φυσικά). Η απόσβεση των ακινήτων δεν επιτρέπεται όταν θεωρούνται εμπορεύματα. Οι δαπάνες απόκτησης (συμβολαιογραφικά, μεσιτικά) εκπίπτουν. Η επιχείρηση πρέπει να εκδίδει τιμολόγια για κάθε πώληση και να τα διαβιβάζει στα myDATA. Η χρήση POS είναι υποχρεωτική για συναλλαγές άνω των 500 ευρώ, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, αν η επιχείρηση λειτουργεί ως εμπορική.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 68110400;

Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.

Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 68110400;

Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.