Κωδικός Δραστηριότητας (ΚΑΔ)

ΚΑΔ 68110300

Q: Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 68110300;

Όχι, δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS.

Q: Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 68110300;

Ο συντελεστής ΦΠΑ είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά).

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

ΦΠΑ: Κανονικός 24%

POS: Χωρίς υποχρέωση

Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.

Περιγραφή δραστηριότητας

Η δραστηριότητα με ΚΑΔ 68110300 αφορά υπηρεσίες αγοραπωλησίας ελεύθερων (μη οικοδομημένων) οικοπέδων που προορίζονται για ανέγερση κτιρίων κατοικιών. Πρόκειται για μεσιτικές υπηρεσίες που παρέχονται από φυσικά ή νομικά πρόσωπα, τα οποία ενεργούν ως ενδιάμεσοι για την αγορά, πώληση ή ανταλλαγή γηπέδων χωρίς κτίσματα, με σκοπό την οικοδόμηση κατοικιών. Η δραστηριότητα περιλαμβάνει την προώθηση, διαφήμιση, επιμέλεια συμβολαίων και διαπραγμάτευση μεταξύ πωλητών και αγοραστών. Δεν περιλαμβάνει την αγοραπωλησία οικοπέδων για εμπορική ή βιομηχανική χρήση, ούτε την ανάπτυξη ακινήτων. Οι επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον ΚΑΔ πρέπει να διαθέτουν άδεια μεσίτη ακινήτων και να εγγράφονται στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων. Η δραστηριότητα υπόκειται σε φορολογικές υποχρεώσεις, όπως η έκδοση τιμολογίων για τις προμήθειες, και απαιτεί συμμόρφωση με τη νομοθεσία περί ξεπλύματος χρήματος. Επιπλέον, οι συναλλαγές καταγράφονται στα myDATA και ενδέχεται να απαιτούν δήλωση στο ΓΕΜΗ, ανάλογα με τη νομική μορφή της επιχείρησης.

Προφίλ Επιχειρηματία

Ο ΚΑΔ 68110300 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.

Τι να προσέξετε:

Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 68110300 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.

Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 68110300

Για την έναρξη δραστηριότητας με ΚΑΔ 68110300, απαιτείται αρχικά η εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων του Υπουργείου Ανάπτυξης, εφόσον ο επαγγελματίας παρέχει μεσιτικές υπηρεσίες. Στη συνέχεια, πρέπει να γίνει έναρξη επαγγέλματος στην ΑΑΔΕ, με δήλωση του συγκεκριμένου ΚΑΔ ως κύριας ή δευτερεύουσας δραστηριότητας. Η επιχείρηση οφείλει να τηρεί βιβλία (απλογραφικά ή διπλογραφικά ανάλογα με τα έσοδα) και να εκδίδει παραστατικά για κάθε συναλλαγή (τιμολόγιο ή απόδειξη). Οι συμβάσεις μεσιτείας πρέπει να είναι γραπτές και να αναφέρουν την προμήθεια. Για κάθε αγοραπωλησία, ο μεσίτης υποχρεούται να διενεργεί δέουσα επιμέλεια ως προς τον πελάτη (ταυτοποίηση, έλεγχος ΠΟΘΕΝ) βάσει της νομοθεσίας για το ξέπλυμα χρήματος. Η δραστηριότητα δηλώνεται στο ΓΕΜΗ μόνο εάν η επιχείρηση έχει μορφή ΑΕ, ΕΠΕ, ΙΚΕ ή ΟΕ/ΕΕ. Η χρήση POS είναι υποχρεωτική για συναλλαγές άνω των 500 ευρώ, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, εφόσον η επιχείρηση δέχεται πληρωμές με κάρτα ή άλλα μέσα πληρωμής.

Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου

Η δραστηριότητα του ΚΑΔ 68110300 ρυθμίζεται από τον Ν. 4072/2012 (άρθρα 1-20) για τους μεσίτες ακινήτων, ο οποίος προβλέπει υποχρεωτική εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων και κατοχή άδειας. Επίσης, εφαρμόζεται ο Ν. 4557/2018 για την πρόληψη νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες, που επιβάλλει υποχρεώσεις δέουσας επιμέλειας, τήρηση αρχείων και αναφορά ύποπτων συναλλαγών. Η προστασία των καταναλωτών διέπεται από τον Ν. 2251/1994, που απαιτεί διαφάνεια στις συμβάσεις. Για την προστασία προσωπικών δεδομένων, ισχύει ο ΓΚΠΔ (Κανονισμός 2016/679). Η διαφήμιση των υπηρεσιών πρέπει να συμμορφώνεται με τον Κώδικα Δεοντολογίας του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου. Επιπλέον, η δραστηριότητα υπόκειται σε ελέγχους από την ΑΑΔΕ για φορολογική συμμόρφωση και από την Επιτροπή Ανταγωνισμού για τυχόν αθέμιτες πρακτικές. Η χρήση POS ρυθμίζεται από την ΠΟΛ. 1009/2021, που ορίζει υποχρέωση αποδοχής καρτών για συναλλαγές άνω των 500 ευρώ, με εξαιρέσεις για συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής

Από φορολογικής άποψης, η δραστηριότητα με ΚΑΔ 68110300 υπάγεται σε ΦΠΑ 24% (άρθρο 21 του Κώδικα ΦΠΑ), εκτός αν ο μεσίτης είναι απαλλασσόμενος λόγω μικρού τζίρου (κατώφλι 10.000 ευρώ). Οι προμήθειες που εισπράττονται αποτελούν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογούνται με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος (22%-44% για φυσικά πρόσωπα, 22% για νομικά). Η επιχείρηση υποχρεούται να εκδίδει τιμολόγιο για κάθε προμήθεια και να το διαβιβάζει στα myDATA εντός της προθεσμίας (έως 15 ημέρες από την έκδοση). Τα έξοδα που σχετίζονται με τη δραστηριότητα (π.χ. διαφήμιση, μετακινήσεις, ενοίκια) εκπίπτουν φορολογικά, εφόσον δικαιολογούνται. Για συναλλαγές άνω των 500 ευρώ, η επιχείρηση υποχρεούται να διαθέτει POS και να αποδέχεται πληρωμές με κάρτα, διαφορετικά επιβάλλεται πρόστιμο. Επίσης, η επιχείρηση πρέπει να υποβάλλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε3, Ε1 ή Ν) και περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ. Η τήρηση βιβλίων γίνεται με βάση τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα (Ν. 4308/2014). Τέλος, η δραστηριότητα υπόκειται σε τέλος επιτηδεύματος (650 ευρώ για νομικά πρόσωπα, 325-650 για φυσικά) και σε προκαταβολή φόρου (55% για φυσικά, 80% για νομικά).

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 68110300;

Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.

Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 68110300;

Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.