ΚΑΔ 68310000
ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ ΓΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.
Περιγραφή δραστηριότητας
Ο ΚΑΔ 68310000 καλύπτει δραστηριότητες διαμεσολάβησης για τη διαχείριση ακίνητης περιουσίας, δηλαδή υπηρεσίες που παρέχονται από μεσίτες ή γραφεία που αναλαμβάνουν τη διαχείριση ακινήτων για λογαριασμό ιδιοκτητών. Αυτό περιλαμβάνει την εύρεση ενοικιαστών, τη διαχείριση μισθωτηρίων συμβολαίων, την είσπραξη ενοικίων, την επίβλεψη συντηρήσεων και επισκευών, καθώς και την παροχή συμβουλών για τη βέλτιστη αξιοποίηση του ακινήτου. Δεν περιλαμβάνει την ίδια την εκμίσθωση ή πώληση ακινήτων, αλλά την ενδιάμεση υπηρεσία. Οι επαγγελματίες αυτού του κλάδου λειτουργούν ως σύνδεσμος μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών ή αγοραστών, διασφαλίζοντας ότι τα συμβόλαια είναι νομικά έγκυρα και ότι τηρούνται οι υποχρεώσεις και των δύο μερών. Στην Ελλάδα, η δραστηριότητα αυτή ρυθμίζεται από το νομοθετικό πλαίσιο περί μεσιτείας ακινήτων, το οποίο απαιτεί ειδική άδεια από το Επαγγελματικό Επιμελητήριο. Οι διαμεσολαβητές πρέπει να διαθέτουν γνώσεις φορολογικής και νομικής φύσης, καθώς και να τηρούν αυστηρά πρότυπα δεοντολογίας. Η αμοιβή τους συνήθως είναι προμήθεια επί του μισθώματος ή της τιμής πώλησης, η οποία συμφωνείται εκ των προτέρων. Η δραστηριότητα αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική στην ελληνική αγορά ακινήτων, όπου η ζήτηση για υπηρεσίες διαχείρισης αυξάνεται λόγω της πολυπλοκότητας των φορολογικών και νομικών θεμάτων.
Προφίλ Επιχειρηματία
Ο ΚΑΔ 68310000 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.
Τι να προσέξετε:
Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 68310000 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.
Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 68310000
Για την έναρξη δραστηριότητας με ΚΑΔ 68310000, απαιτείται αρχικά η εγγραφή στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο (π.χ. Οικονομικό Επιμελητήριο ή Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών) και η απόκτηση άδειας μεσίτη ακινήτων, εφόσον η διαμεσολάβηση αφορά αγοραπωλησίες ή μακροχρόνιες μισθώσεις. Στη συνέχεια, γίνεται έναρξη στη ΔΟΥ για απόκτηση ΑΦΜ και έναρξη επιτηδεύματος, με επιλογή του συγκεκριμένου ΚΑΔ. Υποχρεωτική είναι η εγγραφή στο Μητρώο του ΕΦΚΑ (πρώην ΟΑΕΕ) για την ασφάλιση. Για τη λειτουργία, απαιτείται η τήρηση βιβλίων (απλογραφικά ή διπλογραφικά ανάλογα με τα ακαθάριστα έσοδα) και η έκδοση παραστατικών (τιμολόγια ή αποδείξεις) για τις προμήθειες. Η διαδικασία περιλαμβάνει επίσης την υποβολή δήλωσης έναρξης στο ΓΕΜΗ, αν η δραστηριότητα ασκείται από εταιρεία. Για τη συμμόρφωση με myDATA, όλα τα έσοδα και έξοδα διαβιβάζονται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ. Επιπλέον, αν η επιχείρηση διαθέτει φυσικό κατάστημα ή γραφείο, απαιτείται ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης μίσθωσης ή ιδιοκτησίας. Η υποχρέωση POS εξαρτάται από την ισχύουσα νομοθεσία· εάν η επιχείρηση δέχεται πληρωμές από πελάτες, πρέπει να διαθέτει τερματικό POS για συναλλαγές άνω των 500 ευρώ, σύμφωνα με τις τελευταίες διατάξεις. Τέλος, η επιχείρηση πρέπει να τηρεί αρχείο συμβολαίων και να εκδίδει ετήσια βεβαίωση αποδοχών για τους συνεργάτες της.
Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου
Η δραστηριότητα διαμεσολάβησης για διαχείριση ακίνητης περιουσίας ρυθμίζεται από τον Ν. 4072/2012 (άρθρα 1-12) για το επάγγελμα του μεσίτη ακινήτων, ο οποίος απαιτεί εγγραφή στο οικείο Επιμελητήριο και κατοχή άδειας. Επιπλέον, ισχύει ο Κώδικας Δεοντολογίας του μεσίτη (ΥΑ 111/2013). Για τη φορολογία, τα εισοδήματα από προμήθειες φορολογούνται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (άρθρο 21 Ν. 4172/2013). Η τήρηση βιβλίων και η έκδοση παραστατικών διέπονται από τον ΚΦΑΣ (Ν. 4308/2014). Η υποχρέωση διαβίβασης δεδομένων στο myDATA προβλέπεται από την Α.1138/2020 απόφαση της ΑΑΔΕ. Για την προστασία προσωπικών δεδομένων, εφαρμόζεται ο ΓΚΠΔ (ΕΕ 2016/679) και ο Ν. 4624/2019. Η σύμβαση με τον ιδιοκτήτη πρέπει να είναι γραπτή και να περιλαμβάνει όρους αμοιβής, διάρκειας και ευθύνης. Επίσης, ισχύουν διατάξεις για την καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (Ν. 4557/2018), που απαιτούν ταυτοποίηση πελατών και αναφορά ύποπτων συναλλαγών. Η μη συμμόρφωση επισύρει πρόστιμα και διοικητικές κυρώσεις. Τέλος, η δραστηριότητα υπόκειται σε έλεγχο από την ΑΑΔΕ και το Επιμελητήριο.
Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής
Από φορολογικής άποψης, η δραστηριότητα με ΚΑΔ 68310000 υπάγεται σε ΦΠΑ 24% (άρθρο 21 Ν. 2859/2000), εκτός αν ο διαμεσολαβητής είναι απαλλασσόμενος λόγω μικρού τζίρου (κάτω των 10.000 ευρώ ετησίως). Τα έσοδα από προμήθειες αποτελούν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογούνται με την κλίμακα φυσικών προσώπων ή τον εταιρικό φόρο (22% για νομικά πρόσωπα). Οι δαπάνες που εκπίπτουν περιλαμβάνουν ενοίκια γραφείου, λογαριασμούς, αμοιβές τρίτων, αποσβέσεις εξοπλισμού, έξοδα μετακίνησης και διαφήμισης. Απαιτείται η τήρηση βιβλίων (απλογραφικά ή διπλογραφικά) ανάλογα με τα ακαθάριστα έσοδα (όρια: 150.000 ευρώ για απλογραφικά). Η υποβολή δηλώσεων ΦΠΑ γίνεται μηνιαία ή τριμηνιαία, ανάλογα με τον τζίρο. Τα παραστατικά πρέπει να διαβιβάζονται στο myDATA εντός προθεσμιών. Για μισθωτές υπηρεσίες, η επιχείρηση πρέπει να εκδίδει απόδειξη είσπραξης ή τιμολόγιο. Η προκαταβολή φόρου είναι 100% για νέα επιχείρηση τον πρώτο χρόνο. Επίσης, υπάρχει τέλος επιτηδεύματος 650 ευρώ ετησίως (μειωμένο για μικρές επιχειρήσεις). Η υποχρέωση POS ισχύει για συναλλαγές άνω των 500 ευρώ, με διασύνδεση με ταμειακή μηχανή. Τέλος, η επιχείρηση πρέπει να υποβάλλει ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος και να καταβάλλει τον φόρο σε δόσεις.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 68310000;
Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.
Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 68310000;
Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.
Αναφορά λάθους
Βρήκατε ανακρίβεια στα στοιχεία ΦΠΑ, POS ή στην περιγραφή; Περιγράψτε το παρακάτω και θα το εξετάσουμε.
Σχετικοί ΚΑΔ
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΒΑΣΕΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η
68310200ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΧΡΟΝΟΜΕΡΙΣΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΕΝΑΝΤΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η ΒΑΣΕΙ
68310300ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ
68310400ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΜΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΒΑΣΕΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η
68310500ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ
68310900ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ ΓΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Π.Δ.Κ.Α.
ΚΑΔ
68310000