ΚΑΔ 68310500
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ
Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.
Περιγραφή δραστηριότητας
Ο ΚΑΔ 68310500 αφορά υπηρεσίες πώλησης ελεύθερων (μη οικοδομημένων) οικοπέδων που δεν προορίζονται για κατοικία. Πρόκειται για δραστηριότητα μεσιτικών γραφείων, κτηματομεσιτικών επιχειρήσεων ή ιδιωτών που ενεργούν ως ενδιάμεσοι για την αγοραπωλησία γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμών, τα οποία δεν έχουν κτίσματα και δεν προορίζονται για ανέγερση κατοικίας. Τέτοια οικόπεδα μπορεί να είναι αγροτεμάχια, βιομηχανικά οικόπεδα, εκτάσεις για εμπορική χρήση ή επενδυτικά ακίνητα. Η υπηρεσία περιλαμβάνει την προβολή, την προώθηση, τη διαπραγμάτευση και τη σύναψη συμβολαίων πώλησης, καθώς και τη διεκπεραίωση των διαδικασιών μεταβίβασης. Οι επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον ΚΑΔ πρέπει να διαθέτουν άδεια μεσίτη ακινήτων και να τηρούν τις διατάξεις του νόμου 4072/2012. Η δραστηριότητα διαφέρει από την πώληση οικοδομημένων ακινήτων ή οικοπέδων προς κατοικία, καθώς τα ακίνητα αυτά υπόκεινται σε διαφορετικό φορολογικό καθεστώς (π.χ. ΦΠΑ σε ορισμένες περιπτώσεις) και απαιτούν ειδική τεκμηρίωση. Επιπλέον, η πώληση μη οικοδομημένων οικοπέδων μπορεί να υπόκειται σε περιορισμούς χρήσης γης, δασικές διατάξεις ή αρχαιολογικούς νόμους, ανάλογα με την τοποθεσία. Ο μεσίτης οφείλει να ελέγχει την πολεοδομική νομιμότητα και να ενημερώνει τον αγοραστή για τυχόν δεσμεύσεις.
Προφίλ Επιχειρηματία
Ο ΚΑΔ 68310500 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.
Τι να προσέξετε:
Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 68310500 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.
Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 68310500
Για την παροχή υπηρεσιών πώλησης ελεύθερων οικοπέδων, ο επαγγελματίας πρέπει πρώτα να λάβει άδεια μεσίτη ακινήτων από το οικείο Επιμελητήριο. Στη συνέχεια, αναλαμβάνει την εντολή πώλησης από τον ιδιοκτήτη, υπογράφοντας σύμβαση αποκλειστικής ή μη αντιπροσώπευσης. Ακολουθεί η συλλογή των απαραίτητων δικαιολογητικών: τίτλος ιδιοκτησίας, τοπογραφικό διάγραμμα, πιστοποιητικό μεταγραφής, βεβαίωση μη οφειλής ΕΝΦΙΑ, ενεργειακό πιστοποιητικό (αν απαιτείται) και έγγραφα πολεοδομικής ταυτότητας. Ο μεσίτης προβάλλει το ακίνητο σε μεσιτικές ιστοσελίδες, μέσα κοινωνικής δικτύωσης και τοπικές αγγελίες. Όταν βρεθεί αγοραστής, διαπραγματεύεται τους όρους και συντάσσει προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό. Στη συνέχεια, συνεργάζεται με συμβολαιογράφο για τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου, το οποίο μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο. Για τη μεταβίβαση, απαιτείται φορολογική ενημερότητα και από τα δύο μέρη. Ο μεσίτης εκδίδει τιμολόγιο για την αμοιβή του, η οποία συνήθως είναι ποσοστό επί της τιμής πώλησης. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την καταβολή του φόρου μεταβίβασης (3% επί της αντικειμενικής αξίας) και την υποβολή δήλωσης φόρου δωρεάς/γονικής παροχής αν πρόκειται για συγγενική μεταβίβαση.
Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου
Η δραστηριότητα του ΚΑΔ 68310500 ρυθμίζεται από τον νόμο 4072/2012 για την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη ακινήτων, ο οποίος απαιτεί εγγραφή στο Επιμελητήριο, ασφαλιστική κάλυψη και τήρηση κώδικα δεοντολογίας. Επιπλέον, ισχύουν οι διατάξεις του νόμου 4446/2016 για τη διαφάνεια στις αγοραπωλησίες ακινήτων, που υποχρεώνουν τον μεσίτη να γνωστοποιεί τυχόν προσωπικό συμφέρον. Για τα μη οικοδομημένα οικόπεδα, εφαρμόζονται οι πολεοδομικές διατάξεις του νόμου 4759/2020, που καθορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και τους όρους δόμησης. Ειδικά για οικόπεδα εκτός σχεδίου, ισχύουν περιορισμοί από τον νόμο 1337/1983 και το Προεδρικό Διάταγμα 24/1985. Η μεταβίβαση υπόκειται σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων (νόμος 1587/1950) και σε τέλη υπέρ του Κτηματολογίου. Επιπλέον, ο μεσίτης οφείλει να συμμορφώνεται με τον Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων (GDPR) για την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων πελατών. Η διαφήμιση των υπηρεσιών διέπεται από τον νόμο 2251/1994 για την προστασία του καταναλωτή. Τέλος, η δραστηριότητα ελέγχεται από την ΑΑΔΕ για την έκδοση αποδείξεων και την τήρηση βιβλίων myDATA.
Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής
Από φορολογικής άποψης, οι υπηρεσίες πώλησης ελεύθερων οικοπέδων υπάγονται σε ΦΠΑ 24% εφόσον παρέχονται από υποκείμενο στο φόρο, εκτός αν ο μεσίτης είναι απαλλασσόμενος μικρής επιχείρησης (άρθρο 39 του Κώδικα ΦΠΑ). Η αμοιβή του μεσίτη αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος (22%-44% για φυσικά πρόσωπα, 22% για νομικά πρόσωπα). Ο μεσίτης υποχρεούται να εκδίδει τιμολόγιο ή απόδειξη για κάθε συναλλαγή και να διαβιβάζει τα δεδομένα στο myDATA. Η προμήθεια που εισπράττει υπόκειται σε παρακράτηση φόρου 20% (άρθρο 64 ν. 4172/2013) αν ο δικαιούχος είναι φυσικό πρόσωπο, εκτός αν υπάγεται σε άλλη διάταξη. Για τον πωλητή του οικοπέδου, η πώληση μη οικοδομημένου οικοπέδου δεν υπόκειται σε ΦΠΑ (απαλλαγή κατ' άρθρο 22 του Κώδικα ΦΠΑ), αλλά σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων 3% επί της αντικειμενικής αξίας, εφόσον το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου ή οικισμού. Αν το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου, ο φόρος υπολογίζεται στην τιμή πώλησης. Επιπλέον, ο πωλητής μπορεί να υπόκειται σε φόρο υπεραξίας (άρθρο 41 ν. 4172/2013) αν το ακίνητο αποκτήθηκε μετά την 1/1/1995, με συντελεστή 15% επί της υπεραξίας. Ο μεσίτης πρέπει να ενημερώνει τους πελάτες για τις φορολογικές υποχρεώσεις και να συμπεριλαμβάνει στα παραστατικά του τις νόμιμες κρατήσεις. Τέλος, η δραστηριότητα ελέγχεται από την ΑΑΔΕ για την ορθή τήρηση των φορολογικών υποχρεώσεων.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 68310500;
Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.
Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 68310500;
Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.
Αναφορά λάθους
Βρήκατε ανακρίβεια στα στοιχεία ΦΠΑ, POS ή στην περιγραφή; Περιγράψτε το παρακάτω και θα το εξετάσουμε.
Σχετικοί ΚΑΔ
ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ ΓΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
68310100ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΒΑΣΕΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η
68310200ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΧΡΟΝΟΜΕΡΙΣΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΕΝΑΝΤΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η ΒΑΣΕΙ
68310300ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ
68310400ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΜΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΒΑΣΕΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η
68310900ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ ΓΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Π.Δ.Κ.Α.
ΚΑΔ
68310500