ΚΑΔ 68310100
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΒΑΣΕΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η
Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.
Περιγραφή δραστηριότητας
Ο ΚΑΔ 68310100 αφορά υπηρεσίες πώλησης κτιρίων κατοικιών και των σχετικών οικοπέδων βάσει αμοιβής ή σύμβασης. Πρόκειται για δραστηριότητα μεσιτικών γραφείων ή ανεξάρτητων μεσιτών που αναλαμβάνουν την προώθηση, διαφήμιση και ολοκλήρωση πωλήσεων ακινήτων, χωρίς να αποκτούν οι ίδιοι την κυριότητα. Οι υπηρεσίες περιλαμβάνουν την εκτίμηση αξίας, την προβολή του ακινήτου, τη διενέργεια επιδείξεων, τη διαπραγμάτευση όρων και την υποστήριξη στη σύνταξη προσυμφώνων και συμβολαίων. Η αμοιβή του μεσίτη είναι συνήθως προμήθεια επί της τιμής πώλησης, η οποία συμφωνείται εκ των προτέρων. Η δραστηριότητα αυτή διακρίνεται από την αγοραπωλησία ακινήτων για ίδιο λογαριασμό (ΚΑΔ 6810) και από τη διαχείριση ακινήτων (ΚΑΔ 6832). Οι επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον ΚΑΔ πρέπει να διαθέτουν άδεια μεσίτη ακινήτων από το οικείο Επιμελητήριο και να εγγράφονται στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων. Η δραστηριότητα υπόκειται σε κανόνες δεοντολογίας και προστασίας καταναλωτή.
Προφίλ Επιχειρηματία
Ο ΚΑΔ 68310100 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.
Τι να προσέξετε:
Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 68310100 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.
Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 68310100
Για την έναρξη δραστηριότητας με ΚΑΔ 68310100, απαιτείται αρχικά η εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων του οικείου Επιμελητηρίου, με την υποβολή δικαιολογητικών όπως πτυχίο, βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας και παράβολο. Στη συνέχεια, γίνεται έναρξη επιτηδεύματος στη ΔΟΥ, όπου δηλώνεται ο ΚΑΔ και η έδρα. Υποχρεωτική είναι η τήρηση βιβλίων (απλογραφικά ή διπλογραφικά ανάλογα με τα ακαθάριστα έσοδα) και η έκδοση παραστατικών για κάθε αμοιβή. Για κάθε πώληση, συντάσσεται μεσιτικό συμφωνητικό και εκδίδεται τιμολόγιο ή απόδειξη. Η δήλωση των εσόδων γίνεται μέσω myDATA, με διαβίβαση των παραστατικών στην ΑΑΔΕ. Επιπλέον, απαιτείται εγγραφή στο ΓΕΜΗ για την απόκτηση αριθμού ΓΕΜΗ, εφόσον η επιχείρηση έχει μορφή εταιρείας. Για τη χρήση POS, η υποχρέωση εξαρτάται από την ισχύουσα νομοθεσία και τη λειτουργία της επιχείρησης, αλλά συνήθως απαιτείται για συναλλαγές με κάρτες.
Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου
Η δραστηριότητα του μεσίτη ακινήτων ρυθμίζεται από τον Ν. 4072/2012 (άρθρα 1-20) και την ΥΑ 111/2013, που ορίζουν τις προϋποθέσεις άσκησης, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις. Απαιτείται άδεια από το Επιμελητήριο και εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών. Ο μεσίτης υποχρεούται να έχει γραπτή σύμβαση με τον πελάτη, να τηρεί εχεμύθεια και να αποφεύγει σύγκρουση συμφερόντων. Η προμήθεια είναι ελεύθερη, αλλά πρέπει να συμφωνείται εγγράφως. Επίσης, ισχύουν διατάξεις για την προστασία καταναλωτή (Ν. 2251/1994) και για τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (Ν. 4557/2018), που απαιτούν ταυτοποίηση πελατών και αναφορά ύποπτων συναλλαγών. Η διαφήμιση πρέπει να είναι ακριβής και μη παραπλανητική. Τέλος, η τήρηση αρχείου συναλλαγών για 5 έτη είναι υποχρεωτική.
Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής
Από φορολογικής άποψης, τα έσοδα από μεσιτικές υπηρεσίες θεωρούνται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογούνται με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος (για φυσικά πρόσωπα) ή με τον συντελεστή φορολογίας νομικών προσώπων (για εταιρείες). Ο μεσίτης υποχρεούται σε έκδοση τιμολογίου ή απόδειξης για κάθε αμοιβή, με χρέωση ΦΠΑ 24% (εφόσον δεν υπάγεται σε απαλλαγή). Η προμήθεια καταχωρείται στα βιβλία και διαβιβάζεται στο myDATA. Επιπλέον, υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (Ε3, Ε1 ή Ν) και περιοδικών δηλώσεων ΦΠΑ. Για τα φυσικά πρόσωπα, ισχύει η προκαταβολή φόρου και η εισφορά αλληλεγγύης. Οι δαπάνες που εκπίπτουν περιλαμβάνουν ενοίκια, αμοιβές τρίτων, διαφήμιση, μεταφορικά, λογισμικό, κ.λπ., εφόσον είναι επαγγελματικές και δικαιολογημένες. Η χρήση POS είναι υποχρεωτική για συναλλαγές άνω των 500€ (βάσει νομοθεσίας), αλλά η υποχρέωση εξαρτάται από την ισχύουσα νομοθεσία και τη λειτουργία της επιχείρησης. Τέλος, ο μεσίτης πρέπει να τηρεί αρχείο πελατών και συναλλαγών για φορολογικούς ελέγχους.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 68310100;
Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.
Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 68310100;
Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.
Αναφορά λάθους
Βρήκατε ανακρίβεια στα στοιχεία ΦΠΑ, POS ή στην περιγραφή; Περιγράψτε το παρακάτω και θα το εξετάσουμε.
Σχετικοί ΚΑΔ
ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ ΓΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
68310200ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΧΡΟΝΟΜΕΡΙΣΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΕΝΑΝΤΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η ΒΑΣΕΙ
68310300ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ
68310400ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΜΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΒΑΣΕΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η
68310500ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ
68310900ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ ΓΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Π.Δ.Κ.Α.
ΚΑΔ
68310100