ΚΑΔ 68310300
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ
Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.
Περιγραφή δραστηριότητας
Ο ΚΑΔ 68310300 αφορά αποκλειστικά υπηρεσίες πώλησης ελεύθερων (μη οικοδομημένων) οικοπέδων που προορίζονται για την ανέγερση κτιρίων. Πρόκειται για δραστηριότητα μεσιτικών γραφείων ή επιχειρήσεων που αναλαμβάνουν την προώθηση, διαφήμιση και ολοκλήρωση πωλήσεων γηπέδων χωρίς κτίσματα, τα οποία είναι κατάλληλα για οικοδόμηση. Η υπηρεσία περιλαμβάνει την εύρεση αγοραστή, τη διαπραγμάτευση όρων, τη σύνταξη προσυμφώνων και την υποστήριξη στη μεταβίβαση. Δεν περιλαμβάνει την πώληση οικοπέδων από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, αλλά την παροχή υπηρεσίας τρίτου. Η δραστηριότητα αυτή είναι συμπληρωματική της κτηματομεσιτικής και απαιτεί γνώση πολεοδομικών κανονισμών, χρήσεων γης και φορολογικών επιπτώσεων. Οι πελάτες είναι συνήθως ιδιώτες ή κατασκευαστικές εταιρείες που επιθυμούν να αποκτήσουν γη για ανάπτυξη. Η αμοιβή του μεσίτη είναι συνήθως προμήθεια επί της τιμής πώλησης. Η δραστηριότητα υπόκειται σε κανονισμούς της ΑΑΔΕ και του ΓΕΜΗ, ενώ η χρήση POS είναι υποχρεωτική για την είσπραξη προμηθειών, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Προφίλ Επιχειρηματία
Ο ΚΑΔ 68310300 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.
Τι να προσέξετε:
Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 68310300 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.
Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 68310300
Για την έναρξη δραστηριότητας με ΚΑΔ 68310300, απαιτείται εγγραφή στο ΓΕΜΗ και λήψη αριθμού ΓΕΜΗ. Στη συνέχεια, γίνεται έναρξη στη ΔΟΥ με τον συγκεκριμένο ΚΑΔ, υποβάλλοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά (ταυτότητα, μισθωτήριο έδρας, κλπ.). Εάν η επιχείρηση είναι μεσιτικό γραφείο, απαιτείται άδεια λειτουργίας από τον Δήμο. Για κάθε πώληση, συντάσσεται συμφωνητικό με τον πελάτη, το οποίο αναφέρει την προμήθεια. Η τιμολόγηση γίνεται μέσω myDATA, με έκδοση παραστατικού (π.χ. Τιμολόγιο Παροχής Υπηρεσιών) κατά την είσπραξη της προμήθειας. Η προμήθεια υπόκειται σε ΦΠΑ 24%. Η απόδειξη είσπραξης εκδίδεται υποχρεωτικά μέσω ταμειακής μηχανής ή POS, ανάλογα με τον τρόπο πληρωμής. Η δήλωση των εσόδων γίνεται περιοδικά (ΦΠΑ) και ετησίως (Ε3, Ε1). Συνιστάται η τήρηση βιβλίου εσόδων-εξόδων (απλογραφικά ή διπλογραφικά ανάλογα με τζίρο). Η επιχείρηση πρέπει να διατηρεί αρχείο συμβολαίων και ταυτοτήτων πελατών για 10 έτη.
Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου
Η δραστηριότητα του ΚΑΔ 68310300 ρυθμίζεται από τον Ν. 4072/2012 για την άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας μεσιτών ακινήτων, ο οποίος απαιτεί εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου. Επίσης, ισχύει ο Κώδικας Δεοντολογίας για μεσίτες. Η προστασία καταναλωτή διέπεται από τον Ν. 2251/1994. Για τη μεταβίβαση οικοπέδων, απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο. Η χρήση γης πρέπει να είναι σύμφωνη με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο. Η επιχείρηση οφείλει να τηρεί τον Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων (GDPR) για τα προσωπικά δεδομένα πελατών. Δεν υπάρχει ειδική άδεια από ΑΑΔΕ πέραν της έναρξης, αλλά η τήρηση βιβλίων και η έκδοση στοιχείων είναι υποχρεωτική. Η υποχρέωση POS εξαρτάται από την ισχύουσα νομοθεσία (Ν. 4446/2016) και την πραγματική λειτουργία της επιχείρησης (αν δέχεται πληρωμές με κάρτα).
Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής
Από φορολογικής άποψης, τα έσοδα από προμήθειες πώλησης οικοπέδων θεωρούνται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογούνται με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος (22% έως 44% για φυσικά πρόσωπα, 22% για νομικά πρόσωπα). Υπόκεινται σε ΦΠΑ 24%, με δυνατότητα έκπτωσης του ΦΠΑ εισροών. Η επιχείρηση υποχρεούται σε υποβολή περιοδικών δηλώσεων ΦΠΑ (μηνιαία ή τριμηνιαία ανάλογα με τζίρο) και ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (Ε3, Ε1/Ν). Τα παραστατικά πρέπει να διαβιβάζονται στο myDATA. Για την προμήθεια, εκδίδεται Τιμολόγιο Παροχής Υπηρεσιών ή Απόδειξη Λιανικής Πώλησης ανάλογα με τον πελάτη. Η προμήθεια αποτελεί φορολογητέα αξία. Δεν υπάρχει ειδικό τέλος ή φόρος για τη δραστηριότητα αυτή, πέραν των γενικών φόρων. Η επιχείρηση μπορεί να εκπέσει δαπάνες όπως διαφήμιση, ενοίκια, μεταφορικά, αμοιβές τρίτων. Σε περίπτωση πώλησης οικοπέδου από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, η προμήθεια του μεσίτη είναι έξοδο για τον πωλητή. Η τήρηση βιβλίων (απλογραφικά ή διπλογραφικά) εξαρτάται από τον τζίρο. Συνιστάται η χρήση λογιστικού προγράμματος για συμμόρφωση με myDATA.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 68310300;
Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.
Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 68310300;
Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.
Αναφορά λάθους
Βρήκατε ανακρίβεια στα στοιχεία ΦΠΑ, POS ή στην περιγραφή; Περιγράψτε το παρακάτω και θα το εξετάσουμε.
Σχετικοί ΚΑΔ
ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ ΓΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
68310100ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΒΑΣΕΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η
68310200ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΧΡΟΝΟΜΕΡΙΣΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΕΝΑΝΤΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η ΒΑΣΕΙ
68310400ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΜΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΒΑΣΕΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η
68310500ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ
68310900ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ ΓΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Π.Δ.Κ.Α.
ΚΑΔ
68310300