ΚΑΔ 68310400
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΜΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΒΑΣΕΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η
Ενδεικτικός συντελεστής· εξαρτάται από το είδος του αγαθού/υπηρεσίας.
Περιγραφή δραστηριότητας
Ο ΚΑΔ 68310400 αφορά υπηρεσίες πώλησης μη οικιστικών κτιρίων και των σχετικών οικοπέδων βάσει αμοιβής ή σύμβασης. Πρόκειται για δραστηριότητα μεσιτικών γραφείων ή ανεξάρτητων επαγγελματιών που μεσολαβούν στην αγοραπωλησία ακινήτων, όπως επαγγελματικοί χώροι, γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, αποθήκες, ξενοδοχεία και άλλα μη οικιστικά κτίρια, συμπεριλαμβανομένων των οικοπέδων τους. Η αμοιβή του μεσίτη είναι συνήθως προμήθεια επί της τιμής πώλησης, που συμφωνείται με σύμβαση. Η δραστηριότητα δεν περιλαμβάνει την ίδια την αγοραπωλησία από τον ιδιοκτήτη, αλλά την παροχή υπηρεσιών διαμεσολάβησης. Οι επαγγελματίες αυτοί αναλαμβάνουν την προβολή του ακινήτου, την εύρεση αγοραστή, τη διαπραγμάτευση των όρων και τη διεκπεραίωση της συναλλαγής. Απαιτείται άδεια μεσίτη ακινήτων από το Υπουργείο Ανάπτυξης και εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων. Η δραστηριότητα υπόκειται σε φορολογία εισοδήματος και ΦΠΑ, ενώ η έκδοση τιμολογίων γίνεται μέσω myDATA.
Προφίλ Επιχειρηματία
Ο ΚΑΔ 68310400 απευθύνεται σε επαγγελματίες και εταιρικά σχήματα που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες ή εμπορεύονται προϊόντα του κλάδου. Είναι απαραίτητος για την έναρξη εργασιών και τη σωστή δήλωση των δραστηριοτήτων σας στο ΓΕΜΗ και στο πληροφοριακό σύστημα TAXISnet.
Τι να προσέξετε:
Αποφύγετε τη χρήση του ΚΑΔ 68310400 ως κύρια δραστηριότητα εάν ο πραγματικός κύκλος εργασιών της επιχείρησής σας μετατοπίζεται σε άλλους εμπορικούς κλάδους. Η λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα σε μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.
Διαδικασία Αδειοδότησης και Έναρξη στη ΔΟΥ / ΓΕΜΗ για τον ΚΑΔ 68310400
Για την έναρξη της δραστηριότητας, απαιτείται αρχικά η απόκτηση άδειας μεσίτη ακινήτων από το Υπουργείο Ανάπτυξης, μετά από επιτυχή εξέταση. Στη συνέχεια, γίνεται εγγραφή στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων. Για φορολογικούς σκοπούς, υποβάλλεται δήλωση έναρξης εργασιών στη ΔΟΥ, με επιλογή του ΚΑΔ 68310400. Η δραστηριότητα ασκείται είτε ως ατομική επιχείρηση είτε μέσω νομικής οντότητας (ΙΚΕ, ΕΠΕ, ΑΕ). Απαιτείται εγγραφή στο ΓΕΜΗ για νομικά πρόσωπα, ενώ για ατομικές επιχειρήσεις η εγγραφή γίνεται στο Οικονομικό Επιμελητήριο. Η τήρηση βιβλίων γίνεται με διπλογραφικό σύστημα (Β' κατηγορίας) για επιχειρήσεις με ακαθάριστα έσοδα άνω των 150.000€, διαφορετικά απλογραφικό. Η έκδοση παραστατικών (τιμολόγια) γίνεται ηλεκτρονικά μέσω myDATA. Υποχρεωτική είναι η χρήση POS για συναλλαγές με κάρτες, ανάλογα με την ισχύουσα νομοθεσία. Οι συμβάσεις με πελάτες πρέπει να είναι γραπτές και να αναγράφουν την προμήθεια. Η δραστηριότητα υπόκειται σε έλεγχο από την ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Ανάπτυξης.
Ρυθμιστικό Πλαίσιο, Ειδικές Άδειες και Φορείς Ελέγχου
Η δραστηριότητα διέπεται από τον Ν. 4072/2012 (άρθρα 1-24) για τους μεσίτες ακινήτων, που ορίζει τις προϋποθέσεις άσκησης, την υποχρεωτική άδεια και την εγγραφή στο Μητρώο. Επίσης, ισχύει ο Ν. 4446/2016 για την προστασία του καταναλωτή και τις συμβάσεις μεσιτείας. Η διαφήμιση ακινήτων υπόκειται σε κανόνες δεοντολογίας. Για την προστασία προσωπικών δεδομένων, εφαρμόζεται ο ΓΚΠΔ (GDPR). Η χρήση POS είναι υποχρεωτική βάσει των διατάξεων του Ν. 4446/2016 και των αποφάσεων της ΑΑΔΕ, ανάλογα με τον τζίρο. Η ηλεκτρονική τιμολόγηση μέσω myDATA είναι υποχρεωτική από το 2021. Οι συμβάσεις μεσιτείας πρέπει να είναι γραπτές και να αναγράφουν την προμήθεια, διαφορετικά είναι άκυρες. Η μη τήρηση των υποχρεώσεων επισύρει πρόστιμα και αφαίρεση άδειας. Επίσης, ισχύουν οι διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 4172/2013) για τη φορολόγηση των εσόδων.
Φορολογική Διαχείριση, Κίνδυνος Ελέγχου ΑΑΔΕ και Ιδιαιτερότητες Λογιστικής
Από φορολογική άποψη, τα έσοδα από προμήθειες πώλησης μη οικιστικών ακινήτων φορολογούνται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Για ατομικές επιχειρήσεις, το εισόδημα φορολογείται με την κλίμακα φυσικών προσώπων (έως 44% συν ειδική εισφορά αλληλεγγύης). Για νομικά πρόσωπα, ο φορολογικός συντελεστής είναι 22% (για κέρδη έως 1.000.000€) και 24% για μεγαλύτερα. Υπάρχει υποχρέωση απόδοσης ΦΠΑ 24% επί της προμήθειας, με δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ εισροών. Η έκδοση τιμολογίου γίνεται με χρέωση ΦΠΑ. Οι δαπάνες (διαφήμιση, μετακινήσεις, λειτουργικά έξοδα) εκπίπτουν φορολογικά. Υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης ΦΠΑ (ανά τρίμηνο ή μήνα ανάλογα με τον τζίρο) και ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Η προκαταβολή φόρου είναι 100% για νομικά πρόσωπα και 55% για φυσικά. Επίσης, υπάρχει τέλος επιτηδεύματος (650€ για ατομικές, 1.000€ για νομικά). Η χρήση POS είναι υποχρεωτική για συναλλαγές άνω των 10.000€, ενώ για μικρότερες ποσότητες η υποχρέωση εξαρτάται από την ισχύουσα νομοθεσία. Η μη έκδοση απόδειξης ή τιμολογίου επισύρει πρόστιμα.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Είναι υποχρεωτικό το POS για τον ΚΑΔ 68310400;
Όχι, βάσει του τρέχοντος ρυθμιστικού πλαισίου δεν προκύπτει υποχρέωση εγκατάστασης POS, εκτός αν η επιχείρηση ασκεί παράλληλα και άλλες δραστηριότητες.
Ποιος είναι ο συντελεστής ΦΠΑ για τον ΚΑΔ 68310400;
Ο συντελεστής ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι Κανονικός 24% (ενδεικτικά), ανάλογα με το είδος των παρεχόμενων υπηρεσιών ή προϊόντων και το γενικότερο καθεστώς της επιχείρησής σας.
Αναφορά λάθους
Βρήκατε ανακρίβεια στα στοιχεία ΦΠΑ, POS ή στην περιγραφή; Περιγράψτε το παρακάτω και θα το εξετάσουμε.
Σχετικοί ΚΑΔ
ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ ΓΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
68310100ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΒΑΣΕΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η
68310200ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΧΡΟΝΟΜΕΡΙΣΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΕΝΑΝΤΙ ΑΜΟΙΒΗΣ Η ΒΑΣΕΙ
68310300ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ
68310500ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ (ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΜΕΝΩΝ) ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ
68310900ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ ΓΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Π.Δ.Κ.Α.
ΚΑΔ
68310400